Zypern · Limassol
So funktioniert es · Geprüft
Das Wichtigste zum Kauf in Limassol
Ausländer können in Limassol ein Apartment oder eine Villa mit vollem Eigentum erwerben. Käufer von außerhalb der EU benötigen eine Genehmigung des Ministerrats (Formular Comm.145), und auf den Bauträgerpreis kommen fast immer 19% Mehrwertsteuer hinzu. Im Folgenden: wie Sie die Gesamtkosten berechnen und was Sie vor der Reservierung prüfen sollten.
Die wichtigsten Zahlen
Was Sie in Limassol kaufen können
Unser Katalog umfasst Apartments in der Stadt (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) sowie Villen in den Vororten und Bergdörfern des Bezirks (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). Das Eigentum ist vollständig und unbefristet. Für Käufer von außerhalb der EU beantragt der Anwalt nach Vertragsunterzeichnung die Genehmigung des Ministerrats mit dem Formular Comm.145 (Innenministerium Zyperns).
So berechnen Sie die Gesamtkosten
Bauträgerpreise auf Zypern werden in der Regel ohne Mehrwertsteuer angegeben. Der Regelsatz beträgt 19%; der Satz von 5% gilt nur für einen Hauptwohnsitz, der die Bedingungen zu Fläche, Preis und Wohnsitz erfüllt (PwC). Wird Mehrwertsteuer gezahlt, fällt keine Übertragungsgebühr an (gov.cy), und die Stempelsteuer wurde zum 1. Januar 2026 abgeschafft (Harneys).
Beispiel: ein Apartment für 400.000 € + 19% MwSt. = 476.000 €, zuzüglich Anwaltskosten. Ein Investor, der vermieten möchte, zahlt in der Regel den Satz von 19%. Mehr dazu in unserem Artikel über die Gesamtkosten eines Kaufs auf Zypern.
Was wir vor der Reservierung prüfen
- ob der Preis die Mehrwertsteuer enthält;
- die Baugenehmigung und etwaige Belastungen des Grundstücks;
- wie und wann ein eigener Eigentumstitel (Title Deed) ausgestellt wird - auf Zypern kann das dauern (GK Law Firm);
- wie Zahlungen während der Bauphase geschützt sind - wir prüfen den Mechanismus nach Gesetz 132(I)/2023 im Vertrag;
- ob die Einheit für den Daueraufenthalt infrage kommt, falls das Ihr Ziel ist.
Vermietung und Renditen
Im September 2026 schätzte Global Property Guide die durchschnittliche Bruttomietrendite in Limassol auf 5,38% (GPG). Grundlage sind Angebotspreise, vor Steuern und Kosten. Die zusätzlichen 19% Mehrwertsteuer erhöhen Ihre Investition, die Rendite auf Ihr Kapital fällt also niedriger aus. Wir versprechen weder Renditen noch Wertsteigerung: Wir zeigen die Rechnung und die Quellen, die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Daueraufenthalt durch einen Kauf in Limassol
Ein Neubau vom Bauträger für 300.000 € + MwSt. oder mehr, zusammen mit Einkünften aus dem Ausland von mindestens 50.000 € pro Jahr, berechtigt Sie zum Antrag auf Daueraufenthalt (Migration Department).
Kurz gesagt
- Volles Eigentum; Käufer von außerhalb der EU benötigen eine Genehmigung Comm.145.
- Bauträgerpreise verstehen sich meist ohne 19% MwSt.; bei Mehrwertsteuerpflicht fällt keine Übertragungsgebühr an.
- Die Bruttomietrendite in Limassol liegt laut GPG-Schätzung bei 5,38%, ohne Garantie.
- Für den Daueraufenthalt braucht es einen Neubau ab 300.000 € + MwSt. und Einkünfte ab 50.000 € pro Jahr.
Stand: . Die Katalogpreise stammen aus den Preislisten der Bauträger zum auf jeder Projektkarte angegebenen Prüfdatum. Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung; Renditen und Wertsteigerung sind nicht garantiert. Die Bedingungen für Ihre Staatsangehörigkeit prüfen wir vor der Reservierung mit einem lokalen Anwalt.
Quellen
- Innenministerium Zyperns - Formular Comm.145
- PwC Tax Summaries - Zypern, Mehrwertsteuer und weitere Steuern
- gov.cy - Gebühren für Immobilienübertragungen
- Harneys - Abschaffung der Stempelsteuer auf Zypern zum 1. Januar 2026
- GK Law Firm - Eigentumstitel auf Zypern
- Global Property Guide - Mietrenditen auf Zypern
- Migrationsbehörde Zyperns - Daueraufenthalt für Investoren (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - Immobilienkauf auf Zypern per Vollmacht