Chipre · Limasol
Cómo funciona · Verificado
Claves para comprar en Limassol
Los extranjeros pueden comprar un apartamento o una villa en Limassol en plena propiedad. Los compradores de fuera de la UE necesitan un permiso del Consejo de Ministros (formulario Comm.145), y al precio del promotor casi siempre se suma un 19% de IVA. A continuación: cómo calcular el coste total y qué revisar antes de reservar.
Datos clave
Qué puede comprar en Limassol
Nuestro catálogo incluye apartamentos en la ciudad (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) y villas en las afueras y en los pueblos de montaña del distrito (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). La propiedad es plena y perpetua. Para un comprador de fuera de la UE, el abogado solicita el permiso del Consejo de Ministros con el formulario Comm.145 tras la firma del contrato (Ministerio del Interior de Chipre).
Cómo calcular el coste total
En Chipre, los precios de los promotores suelen indicarse sin IVA. El tipo general es del 19%; el tipo del 5% solo se aplica a una vivienda habitual que cumpla los requisitos de superficie, precio y residencia (PwC). Cuando se paga IVA, no se cobra la tasa de transmisión (gov.cy), y el impuesto de timbre se suprimió a partir del 1 de enero de 2026 (Harneys).
Ejemplo: un apartamento de 400.000 € + 19% de IVA = 476.000 €, más los honorarios legales. Un inversor que piensa alquilar paga normalmente el tipo del 19%. Más información en nuestro artículo sobre el coste total de comprar en Chipre.
Qué revisamos antes de reservar
- si el precio incluye IVA;
- la licencia de obra y las posibles cargas sobre el terreno;
- cómo y cuándo se emitirá una escritura independiente - en Chipre puede llevar tiempo (GK Law Firm);
- cómo se protegen los pagos durante la obra - revisamos en el contrato el mecanismo de la Ley 132(I)/2023;
- si la unidad cumple los requisitos para la residencia permanente, si ese es su objetivo.
Alquiler y rentabilidad
En septiembre de 2026, Global Property Guide estimó la rentabilidad bruta media por alquiler en Limassol en el 5,38% (GPG). Se basa en precios de oferta, antes de impuestos y gastos. El 19% de IVA adicional aumenta lo que usted invierte, así que la rentabilidad sobre su capital es menor. No prometemos rentabilidad ni revalorización: mostramos el cálculo y las fuentes, y la decisión es suya.
Residencia permanente mediante una compra en Limassol
Una vivienda nueva comprada a un promotor por 300.000 € + IVA o más, junto con ingresos del extranjero de al menos 50.000 € al año, le permite solicitar la residencia permanente (Migration Department).
En resumen
- Plena propiedad; los compradores de fuera de la UE necesitan un permiso Comm.145.
- Los precios de los promotores suelen excluir el 19% de IVA; no se cobra tasa de transmisión cuando se aplica IVA.
- La rentabilidad bruta por alquiler en Limassol es del 5,38% según GPG, sin garantía.
- La residencia permanente requiere una vivienda nueva desde 300.000 € + IVA e ingresos desde 50.000 € al año.
Actualizado a . Los precios del catálogo proceden de las listas de precios de los promotores en la fecha de verificación indicada en cada ficha de proyecto. Es información general, no asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión; la rentabilidad y la revalorización no están garantizadas. Antes de reservar, comprobamos con un abogado local las condiciones para su nacionalidad.
Fuentes
- Ministerio del Interior de Chipre - formulario Comm.145
- PwC Tax Summaries - Chipre, IVA y otros impuestos
- gov.cy - tasas de transmisión de inmuebles
- Harneys - supresión del impuesto de timbre en Chipre desde el 1 de enero de 2026
- GK Law Firm - escrituras en Chipre
- Global Property Guide - rentabilidad del alquiler en Chipre
- Departamento de Migración de Chipre - residencia permanente para inversores (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - comprar un inmueble en Chipre mediante poder notarial