კვიპროსი · ლიმასოლი
როგორ მუშაობს · შემოწმებულია
მთავარი ფაქტები ლიმასოლში ყიდვის შესახებ
უცხოელებს ლიმასოლში ბინის ან ვილის სრულ საკუთრებაში ყიდვა შეუძლიათ. ევროკავშირის გარეთიდან მყიდველებს სჭირდებათ მინისტრთა საბჭოს ნებართვა (ფორმა Comm.145), დეველოპერის ფასს კი თითქმის ყოველთვის ემატება 19% დღგ. ქვემოთ: როგორ გამოვთვალოთ სრული ღირებულება და რა შევამოწმოთ დაჯავშნამდე.
მთავარი მაჩვენებლები
რისი ყიდვა შეიძლება ლიმასოლში
ჩვენს კატალოგშია ბინები ქალაქში (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) და ვილები გარეუბნებსა და რაიონის მთის სოფლებში (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). საკუთრება სრული და უვადოა. ევროკავშირის გარეთიდან მყიდველისთვის იურისტი ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ მინისტრთა საბჭოს ნებართვას ითხოვს ფორმით Comm.145 (კვიპროსის შინაგან საქმეთა სამინისტრო).
როგორ გამოვთვალოთ სრული ღირებულება
კვიპროსში დეველოპერების ფასები ჩვეულებრივ დღგ-ს გარეშეა მითითებული. სტანდარტული განაკვეთია 19%; 5%-იანი განაკვეთი მხოლოდ ძირითად საცხოვრებელზე ვრცელდება, რომელიც ფართობის, ფასისა და ცხოვრების პირობებს აკმაყოფილებს (PwC). დღგ-ს გადახდისას გადაცემის მოსაკრებელი არ იხდება (gov.cy), ხოლო სანოტარო ბაჟი 2026 წლის 1 იანვრიდან გაუქმდა (Harneys).
მაგალითი: ბინა 400 000 € + 19% დღგ = 476 000 €, პლუს იურიდიული ხარჯები. ინვესტორი, რომელიც ობიექტის გაქირავებას გეგმავს, ჩვეულებრივ 19%-იან განაკვეთს იხდის. დაწვრილებით ჩვენს სტატიაში კვიპროსში ყიდვის სრული ღირებულება.
რას ვამოწმებთ დაჯავშნამდე
- შედის თუ არა დღგ ფასში;
- მშენებლობის ნებართვა და მიწის ნებისმიერი დატვირთვა;
- როგორ და როდის გაიცემა ცალკე საკუთრების მოწმობა - კვიპროსში ამას შეიძლება დრო დასჭირდეს (GK Law Firm);
- როგორ არის დაცული გადახდები მშენებლობის დროს - ხელშეკრულებაში ვამოწმებთ კანონის 132(I)/2023 მექანიზმს;
- აკმაყოფილებს თუ არა ობიექტი მუდმივი ბინადრობის პირობებს, თუ ეს თქვენი მიზანია.
გაქირავება და შემოსავლიანობა
2026 წლის სექტემბერში Global Property Guide-მა ლიმასოლში საშუალო მთლიანი საიჯარო შემოსავლიანობა 5,38%-ად შეაფასა (GPG). ეს ეფუძნება მოთხოვნილ ფასებს, გადასახადებამდე და ხარჯებამდე. ზემოდან დამატებული 19% დღგ ზრდის ინვესტიციას, ამიტომ თქვენს კაპიტალზე შემოსავალი უფრო დაბალია. შემოსავალს ან ფასის ზრდას არ გპირდებით: ვაჩვენებთ გაანგარიშებას და წყაროებს, გადაწყვეტილება კი თქვენია.
მუდმივი ბინადრობა ლიმასოლში ყიდვით
დეველოპერისგან 300 000 € + დღგ-ად ან მეტად შეძენილი ახალი საცხოვრებელი, საზღვარგარეთიდან წელიწადში მინიმუმ 50 000 € შემოსავალთან ერთად, მუდმივ ბინადრობაზე განაცხადის შეტანის საშუალებას იძლევა (Migration Department).
მოკლედ
- სრული საკუთრება; ევროკავშირის გარეთიდან მყიდველებს Comm.145 ნებართვა სჭირდებათ.
- დეველოპერის ფასები ჩვეულებრივ 19% დღგ-ს არ შეიცავს; დღგ-ს დროს გადაცემის მოსაკრებელი არ იხდება.
- მთლიანი საიჯარო შემოსავლიანობა ლიმასოლში GPG-ის შეფასებით 5,38%-ია, გარანტიის გარეშე.
- მუდმივ ბინადრობას სჭირდება ახალი საცხოვრებელი 300 000 € + დღგ-დან და შემოსავალი წელიწადში 50 000 €-დან.
აქტუალურია . კატალოგის ფასები აღებულია დეველოპერების ფასების სიებიდან, თითოეული პროექტის ბარათზე მითითებული შემოწმების თარიღით. ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული, საგადასახადო ან საინვესტიციო რჩევა; შემოსავალი და ფასის ზრდა გარანტირებული არ არის. თქვენი პასპორტისთვის პირობებს ადგილობრივ იურისტთან ვამოწმებთ დაჯავშნამდე.
წყაროები
- კვიპროსის შინაგან საქმეთა სამინისტრო - ფორმა Comm.145
- PwC Tax Summaries - Cyprus, VAT and other taxes
- gov.cy - უძრავი ქონების გადაცემის მოსაკრებლები
- Harneys - სანოტარო ბაჟის გაუქმება კვიპროსში 2026 წლის 1 იანვრიდან
- GK Law Firm - საკუთრების მოწმობები კვიპროსში
- Global Property Guide - კვიპროსის საიჯარო შემოსავლიანობა
- კვიპროსის მიგრაციის დეპარტამენტი - მუდმივი ბინადრობა ინვესტორებისთვის (რეგულაცია 6(2))
- Kleanthous & Platis - ქონების ყიდვა კვიპროსში მინდობილობით