Кіпр · Лімасол
Як це працює · Перевірено
Головне про купівлю в Лімасолі
Іноземці можуть купити квартиру чи віллу в Лімасолі у повну власність. Покупцям з-поза ЄС потрібен дозвіл Ради міністрів (форма Comm.145), а до ціни забудовника майже завжди додається VAT 19%. Нижче - як розрахувати повну вартість і що перевірити до бронювання.
Головне в цифрах
Що можна купити в Лімасолі
У нашому каталозі є квартири в місті (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) і вілли в передмісті та гірських селах району (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). Власність повна й безстрокова. Для покупця з-поза ЄС юрист після підписання договору подає заяву на дозвіл Ради міністрів за формою Comm.145 (Міністерство внутрішніх справ Кіпру).
Як розрахувати повну вартість
Ціни забудовників на Кіпрі зазвичай вказують без VAT. Стандартна ставка - 19%; ставка 5% застосовується лише до основного житла, що відповідає умовам щодо площі, ціни та проживання (PwC). Якщо сплачено VAT, мито за переоформлення не стягується (gov.cy), а гербовий збір скасовано з 1 січня 2026 (Harneys).
Приклад: квартира за 400 000 € + 19% VAT = 476 000 €, плюс юридичні витрати. Інвестор, який планує здавати об'єкт в оренду, зазвичай сплачує ставку 19%. Докладніше - у нашій статті про повну вартість купівлі на Кіпрі.
Що ми перевіряємо до бронювання
- чи включено VAT у ціну;
- дозвіл на будівництво та обтяження на землю;
- як і коли буде видано окремий титул власності - на Кіпрі це може тривати довго (GK Law Firm);
- як захищені платежі під час будівництва - перевіряємо механізм за Законом 132(I)/2023 у договорі;
- чи підходить об'єкт для посвідки на постійне проживання, якщо це ваша мета.
Оренда та дохідність
У вересні 2026 Global Property Guide оцінив середню валову дохідність оренди в Лімасолі у 5,38% (GPG). Це розрахунок за цінами пропозиції, до податків і витрат. VAT 19% зверху збільшує суму вкладень, тож дохідність на ваш капітал нижча. Ми не обіцяємо дохідність чи зростання цін: показуємо розрахунок і джерела, а рішення ухвалюєте ви.
Посвідка на постійне проживання через купівлю в Лімасолі
Нове житло, куплене у забудовника за 300 000 € + VAT або більше, разом із доходом з-за кордону щонайменше 50 000 € на рік дає змогу подати заяву на посвідку на постійне проживання (Migration Department).
Коротко
- Повна власність; покупцям з-поза ЄС потрібен дозвіл Comm.145.
- Ціни забудовників зазвичай без VAT 19%; якщо застосовується VAT, мито за переоформлення не стягується.
- Валова дохідність оренди в Лімасолі - 5,38% за оцінкою GPG, без гарантій.
- Для посвідки на постійне проживання потрібне нове житло від 300 000 € + VAT і дохід від 50 000 € на рік.
Актуально на . Ціни каталогу взято з прайс-листів забудовників на дату перевірки, зазначену в картці кожного проєкту. Це загальна інформація, а не юридична, податкова чи інвестиційна консультація; дохідність і зростання цін не гарантуються. Ми перевіряємо умови для вашого паспорта з місцевим юристом до бронювання.
Джерела
- Міністерство внутрішніх справ Кіпру - форма Comm.145
- PwC Tax Summaries - Кіпр, VAT та інші податки
- gov.cy - мито за переоформлення нерухомості
- Harneys - скасування гербового збору на Кіпрі з 1 січня 2026
- GK Law Firm - титули власності на Кіпрі
- Global Property Guide - дохідність оренди на Кіпрі
- Міграційний департамент Кіпру - постійне проживання для інвесторів (Регламент 6(2))
- Kleanthous & Platis - купівля нерухомості на Кіпрі за довіреністю