Cypr · Limassol
Jak to działa · Sprawdzone
Najważniejsze o zakupie w Limassol
Cudzoziemcy mogą kupić apartament lub willę w Limassol na pełną własność. Kupujący spoza UE potrzebują zezwolenia Rady Ministrów (formularz Comm.145), a do ceny dewelopera prawie zawsze doliczany jest VAT 19%. Poniżej: jak policzyć pełny koszt i co sprawdzić przed rezerwacją.
Najważniejsze liczby
Co można kupić w Limassol
W naszym katalogu są apartamenty w mieście (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) oraz wille na przedmieściach i w górskich wioskach dystryktu (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). Własność jest pełna i bezterminowa. W przypadku kupującego spoza UE prawnik składa wniosek o zezwolenie Rady Ministrów na formularzu Comm.145 po podpisaniu umowy (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Cypru).
Jak policzyć pełny koszt
Ceny deweloperów na Cyprze podaje się zwykle bez VAT. Stawka podstawowa wynosi 19%; stawka 5% dotyczy tylko głównego miejsca zamieszkania spełniającego warunki co do powierzchni, ceny i zamieszkania (PwC). Gdy płacony jest VAT, opłata za przeniesienie własności nie jest pobierana (gov.cy), a opłatę skarbową zniesiono od 1 stycznia 2026 (Harneys).
Przykład: apartament za 400 000 € + 19% VAT = 476 000 €, plus honoraria prawne. Inwestor, który planuje wynajem, zwykle płaci stawkę 19%. Więcej w naszym artykule o pełnym koszcie zakupu na Cyprze.
Co sprawdzamy przed rezerwacją
- czy cena zawiera VAT;
- pozwolenie na budowę i ewentualne obciążenia gruntu;
- jak i kiedy zostanie wydany odrębny akt własności - na Cyprze może to potrwać (GK Law Firm);
- jak chronione są płatności w trakcie budowy - sprawdzamy w umowie mechanizm z ustawy 132(I)/2023;
- czy lokal kwalifikuje się do stałego pobytu, jeśli to jest Państwa cel.
Najem i rentowność
We wrześniu 2026 Global Property Guide oszacował średnią rentowność brutto najmu w Limassol na 5,38% (GPG). Szacunek opiera się na cenach ofertowych, przed podatkami i kosztami. Doliczony VAT 19% zwiększa kwotę inwestycji, więc zwrot z kapitału jest niższy. Nie obiecujemy zysków ani wzrostu cen: pokazujemy wyliczenie i źródła, a decyzja należy do Państwa.
Stały pobyt dzięki zakupowi w Limassol
Nowe mieszkanie kupione od dewelopera za 300 000 € + VAT lub więcej, wraz z dochodem z zagranicy w wysokości co najmniej 50 000 € rocznie, pozwala złożyć wniosek o stały pobyt (Migration Department).
W skrócie
- Pełna własność; kupujący spoza UE potrzebują zezwolenia Comm.145.
- Ceny deweloperów zwykle nie zawierają VAT 19%; przy VAT nie pobiera się opłaty za przeniesienie własności.
- Rentowność brutto najmu w Limassol wynosi 5,38% według szacunku GPG, bez gwarancji.
- Stały pobyt wymaga nowego mieszkania od 300 000 € + VAT i dochodu od 50 000 € rocznie.
Stan na . Ceny w katalogu pochodzą z cenników deweloperów z dnia weryfikacji podanego na karcie każdego projektu. To informacje ogólne, a nie porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna; zyski i wzrost cen nie są gwarantowane. Warunki dla Państwa paszportu sprawdzamy z lokalnym prawnikiem przed rezerwacją.
Źródła
- Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Cypru - formularz Comm.145
- PwC Tax Summaries - Cyprus, VAT and other taxes
- gov.cy - opłaty za przeniesienie własności nieruchomości
- Harneys - zniesienie opłaty skarbowej na Cyprze od 1 stycznia 2026
- GK Law Firm - akty własności na Cyprze
- Global Property Guide - rentowność najmu na Cyprze
- Departament Migracji Cypru - stały pobyt dla inwestorów (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - zakup nieruchomości na Cyprze przez pełnomocnika