Küpros · Limassol
Kuidas see käib · Kontrollitud
Peamine Limassolis ostmise kohta
Välismaalased saavad osta Limassolis korteri või villa täisomandisse. Ostjad väljastpoolt EL-i vajavad Ministrite Nõukogu luba (vorm Comm.145) ning arendaja hinnale lisandub peaaegu alati 19% käibemaks. Allpool: kuidas arvutada kogukulu ja mida kontrollida enne broneerimist.
Peamised näitajad
Mida saab Limassolis osta
Meie kataloogis on korterid linnas (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) ning villad eeslinnades ja piirkonna mägikülades (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). Omandiõigus on täielik ja tähtajatu. Ostjale väljastpoolt EL-i taotleb jurist pärast lepingu allkirjastamist Ministrite Nõukogu luba vormil Comm.145 (Küprose siseministeerium).
Kuidas arvutada kogukulu
Arendajate hinnad on Küprosel tavaliselt ilma käibemaksuta. Standardmäär on 19%; 5% määr kehtib ainult peamisele elukohale, mis vastab pindala, hinna ja elamise tingimustele (PwC). Kui makstakse käibemaksu, üleandmistasu ei võeta (gov.cy) ja tempelmaks kaotati alates 1. jaanuarist 2026 (Harneys).
Näide: korter hinnaga 400 000 € + 19% käibemaks = 476 000 €, pluss juristitasud. Investor, kes kavatseb kinnisvara välja üürida, maksab tavaliselt 19% määra. Lähemalt meie artiklis ostu kogukulust Küprosel.
Mida kontrollime enne broneerimist
- kas hind sisaldab käibemaksu;
- ehitusluba ja maa koormatised;
- kuidas ja millal väljastatakse eraldi omandidokument (title deed) - Küprosel võib see aega võtta (GK Law Firm);
- kuidas on ehitusaegsed maksed kaitstud - kontrollime lepingus seaduse 132(I)/2023 kohast mehhanismi;
- kas objekt vastab alalise elamisloa nõuetele, kui see on teie eesmärk.
Väljaüürimine ja tootlus
2026. aasta septembris hindas Global Property Guide keskmiseks brutorenditootluseks Limassolis 5,38% (GPG). See põhineb pakkumishindadel, enne makse ja kulusid. Pealekauba lisanduv 19% käibemaks suurendab teie investeeringut, seega on kapitali tootlus madalam. Me ei luba tootlust ega hinnatõusu: näitame arvutust ja allikaid, otsuse teete teie.
Alaline elamisluba Limassoli ostu kaudu
Arendajalt 300 000 € + käibemaks või rohkem eest ostetud uus kodu koos välismaalt saadava vähemalt 50 000 € aastase sissetulekuga võimaldab taotleda alalist elamisluba (Migration Department).
Lühidalt
- Täisomand; ostjad väljastpoolt EL-i vajavad Comm.145 luba.
- Arendajate hinnad on tavaliselt ilma 19% käibemaksuta; käibemaksu kohaldamisel üleandmistasu ei võeta.
- Brutorenditootlus Limassolis on GPG hinnangul 5,38%, ilma garantiita.
- Alaline elamisluba nõuab uut kodu alates 300 000 € + käibemaks ja sissetulekut alates 50 000 € aastas.
Seisuga . Kataloogi hinnad pärinevad arendajate hinnakirjadest iga projekti kaardil näidatud kontrollikuupäeva seisuga. See on üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega investeerimisnõustamine; tootlus ja hinnatõus ei ole garanteeritud. Teie passi tingimused kontrollime enne broneerimist koos kohaliku juristiga.
Allikad
- Küprose siseministeerium - vorm Comm.145
- PwC Tax Summaries - Cyprus, VAT and other taxes
- gov.cy - kinnisvara üleandmistasud
- Harneys - tempelmaksu kaotamine Küprosel alates 1. jaanuarist 2026
- GK Law Firm - omandidokumendid (title deeds) Küprosel
- Global Property Guide - Küprose renditootlus
- Küprose migratsiooniamet - alaline elamisluba investoritele (määrus 6(2))
- Kleanthous & Platis - kinnisvara ostmine Küprosel volikirja alusel