קפריסין · לימסול
איך זה עובד · נבדק
עובדות מפתח על רכישה בלימסול
זרים יכולים לקנות דירה או וילה בלימסול בבעלות מלאה. קונים מחוץ לאיחוד האירופי צריכים אישור של מועצת השרים (טופס Comm.145), וכמעט תמיד מתווסף למחיר היזם מע״מ של 19%. בהמשך: איך לחשב את העלות המלאה ומה לבדוק לפני ההזמנה.
עיקרי הדברים במספרים
מה אפשר לקנות בלימסול
בקטלוג שלנו יש דירות בעיר (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) ווילות בפרברים ובכפרי ההרים של המחוז (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). הבעלות מלאה ולצמיתות. עבור קונה מחוץ לאיחוד האירופי, עורך הדין מגיש בקשה לאישור מועצת השרים בטופס Comm.145 לאחר חתימת החוזה (משרד הפנים של קפריסין).
איך לחשב את העלות המלאה
מחירי היזמים בקפריסין מוצגים בדרך כלל ללא מע״מ. השיעור הרגיל הוא 19%; שיעור של 5% חל רק על דירת מגורים עיקרית שעומדת בתנאי שטח, מחיר ומגורים (PwC). כשמשולם מע״מ, לא נגבית אגרת העברה (gov.cy), ומס הבולים בוטל החל מ-1 בינואר 2026 (Harneys).
דוגמה: דירה ב-€400,000 + 19% מע״מ = €476,000, ובנוסף שכר טרחת עורך דין. משקיע שמתכנן להשכיר את הנכס משלם בדרך כלל את שיעור ה-19%. עוד במאמר שלנו על העלות המלאה של רכישה בקפריסין.
מה אנחנו בודקים לפני ההזמנה
- האם המחיר כולל מע״מ;
- היתר הבנייה וכל שעבוד על הקרקע;
- איך ומתי יונפק שטר בעלות נפרד - בקפריסין זה יכול לקחת זמן (GK Law Firm);
- איך מוגנים התשלומים בזמן הבנייה - אנחנו בודקים בחוזה את המנגנון לפי Law 132(I)/2023;
- האם היחידה מתאימה לתושבות קבע, אם זו המטרה שלכם.
השכרה ותשואות
בספטמבר 2026 העריך Global Property Guide את תשואת השכירות הממוצעת ברוטו בלימסול ב-5.38% (GPG). ההערכה מבוססת על מחירי הצעה, לפני מיסים ועלויות. מע״מ של 19% מעל המחיר מגדיל את ההשקעה שלכם, ולכן התשואה על ההון נמוכה יותר. איננו מבטיחים תשואה או עליית מחירים: אנחנו מציגים את החישוב ואת המקורות, וההחלטה שלכם.
תושבות קבע דרך רכישה בלימסול
דירה חדשה שנקנתה מיזם ב-€300,000 + מע״מ או יותר, יחד עם הכנסה מחו״ל של לפחות €50,000 בשנה, מאפשרת להגיש בקשה לתושבות קבע (Migration Department).
בקצרה
- בעלות מלאה; קונים מחוץ לאיחוד האירופי צריכים אישור Comm.145.
- מחירי היזמים בדרך כלל אינם כוללים מע״מ של 19%; כשחל מע״מ לא נגבית אגרת העברה.
- תשואת השכירות ברוטו בלימסול היא 5.38% לפי הערכת GPG, ללא התחייבות.
- תושבות קבע מחייבת דירה חדשה מ-€300,000 + מע״מ והכנסה מ-€50,000 בשנה.
מעודכן נכון ל- . מחירי הקטלוג לקוחים ממחירוני היזמים במועד הבדיקה המצוין בכרטיס של כל פרויקט. זהו מידע כללי, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעתי; תשואות ועליית מחירים אינן מובטחות. אנחנו בודקים את התנאים עבור הדרכון שלכם עם עורך דין מקומי לפני ההזמנה.
מקורות
- משרד הפנים של קפריסין - טופס Comm.145
- PwC Tax Summaries - קפריסין, מע״מ ומיסים נוספים
- gov.cy - אגרות העברת נדל״ן
- Harneys - ביטול מס הבולים בקפריסין מ-1 בינואר 2026
- GK Law Firm - שטרי בעלות בקפריסין
- Global Property Guide - תשואות שכירות בקפריסין
- מחלקת ההגירה של קפריסין - תושבות קבע למשקיעים (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - רכישת נכס בקפריסין בייפוי כוח