साइप्रस · लिमासोल
यह कैसे काम करता है · जांचा गया
लिमासोल में खरीद के मुख्य तथ्य
विदेशी लिमासोल में पूर्ण स्वामित्व के साथ अपार्टमेंट या विला खरीद सकते हैं। EU के बाहर के खरीदारों को मंत्रिपरिषद का परमिट (फ़ॉर्म Comm.145) चाहिए, और डेवलपर की कीमत में लगभग हमेशा 19% VAT जुड़ता है। नीचे: पूरी लागत कैसे निकालें और बुकिंग से पहले क्या जांचें।
मुख्य आंकड़े
लिमासोल में आप क्या खरीद सकते हैं
हमारे कैटलॉग में शहर के अपार्टमेंट (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) और ज़िले के उपनगरों व पहाड़ी गांवों के विला (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View) हैं। स्वामित्व पूर्ण और स्थायी है। EU के बाहर के खरीदार के लिए वकील अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद फ़ॉर्म Comm.145 पर मंत्रिपरिषद के परमिट के लिए आवेदन करता है (साइप्रस आंतरिक मंत्रालय).
पूरी लागत कैसे निकालें
साइप्रस में डेवलपर की कीमतें आमतौर पर VAT के बिना बताई जाती हैं। मानक दर 19% है; 5% दर केवल उस मुख्य निवास पर लागू होती है जो क्षेत्रफल, कीमत और निवास की शर्तें पूरी करता है (PwC)। VAT चुकाने पर ट्रांसफ़र फ़ीस नहीं लगती (gov.cy), और 1 जनवरी 2026 से स्टांप ड्यूटी समाप्त कर दी गई है (Harneys).
उदाहरण: €400,000 + 19% VAT का अपार्टमेंट = €476,000, साथ में कानूनी फ़ीस। जो निवेशक प्रॉपर्टी किराए पर देने की योजना बनाता है, वह सामान्यतः 19% दर देता है। विस्तार से हमारे लेख में: साइप्रस में खरीद की पूरी लागत.
बुकिंग से पहले हम क्या जांचते हैं
- क्या कीमत में VAT शामिल है;
- बिल्डिंग परमिट और ज़मीन पर कोई भार;
- अलग टाइटल डीड कैसे और कब जारी होगी - साइप्रस में इसमें समय लग सकता है (GK Law Firm);
- निर्माण के दौरान भुगतान कैसे सुरक्षित हैं - हम अनुबंध में Law 132(I)/2023 के तहत तंत्र जांचते हैं;
- अगर आपका लक्ष्य स्थायी निवास है, तो क्या यूनिट उसके योग्य है।
किराया और रिटर्न
सितंबर 2026 में Global Property Guide ने लिमासोल में औसत सकल किराया रिटर्न 5.38% आंका (GPG)। यह पूछी गई कीमतों पर आधारित है, टैक्स और खर्चों से पहले। ऊपर से 19% VAT आपका निवेश बढ़ाता है, इसलिए आपकी पूंजी पर रिटर्न कम होता है। हम रिटर्न या कीमत बढ़ने का वादा नहीं करते: हम गणना और स्रोत दिखाते हैं, फ़ैसला आपका है।
लिमासोल में खरीद के ज़रिए स्थायी निवास
डेवलपर से €300,000 + VAT या उससे अधिक में खरीदा गया नया घर, साथ में विदेश से कम से कम €50,000 सालाना आय, आपको स्थायी निवास के लिए आवेदन का अधिकार देता है (Migration Department).
संक्षेप में
- पूर्ण स्वामित्व; EU के बाहर के खरीदारों को Comm.145 परमिट चाहिए।
- डेवलपर की कीमतें आमतौर पर 19% VAT के बिना होती हैं; VAT लागू होने पर ट्रांसफ़र फ़ीस नहीं लगती।
- GPG के अनुमान से लिमासोल में सकल किराया रिटर्न 5.38% है, बिना गारंटी।
- स्थायी निवास के लिए €300,000 + VAT से नया घर और €50,000 सालाना से आय चाहिए।
अद्यतन तिथि । कैटलॉग की कीमतें हर प्रोजेक्ट कार्ड पर दिखाई गई जांच तिथि की डेवलपर प्राइस लिस्ट से हैं। यह सामान्य जानकारी है, कानूनी, टैक्स या निवेश सलाह नहीं; रिटर्न और कीमत में बढ़ोतरी की गारंटी नहीं है। बुकिंग से पहले हम स्थानीय वकील के साथ आपके पासपोर्ट के लिए शर्तें जांचते हैं।
स्रोत
- साइप्रस आंतरिक मंत्रालय - फ़ॉर्म Comm.145
- PwC Tax Summaries - Cyprus, VAT and other taxes
- gov.cy - रियल एस्टेट ट्रांसफ़र फ़ीस
- Harneys - 1 जनवरी 2026 से साइप्रस में स्टांप ड्यूटी की समाप्ति
- GK Law Firm - साइप्रस में टाइटल डीड
- Global Property Guide - साइप्रस में किराया रिटर्न
- साइप्रस प्रवासन विभाग - निवेशकों के लिए स्थायी निवास (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - पावर ऑफ़ अटॉर्नी से साइप्रस में प्रॉपर्टी खरीदना