Kıbrıs · Limasol
Nasıl işliyor · Kontrol edildi
Limasol'da satın almayla ilgili temel bilgiler
Yabancılar Limasol'da daire veya villayı tam mülkiyetle satın alabilir. AB dışından alıcıların Bakanlar Kurulu iznine (Comm.145 formu) ihtiyacı vardır ve geliştirici fiyatına neredeyse her zaman %19 KDV eklenir. Aşağıda: toplam maliyet nasıl hesaplanır ve rezervasyondan önce neler kontrol edilmeli.
Önemli rakamlar
Limasol'da neler satın alabilirsiniz
Kataloğumuzda şehirde daireler (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) ve bölgenin banliyölerinde ve tepe köylerinde villalar (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View) var. Mülkiyet tam ve süresizdir. AB dışından bir alıcı için avukat, sözleşme imzalandıktan sonra Comm.145 formuyla Bakanlar Kurulu iznine başvurur (Kıbrıs İçişleri Bakanlığı).
Toplam maliyet nasıl hesaplanır
Kıbrıs'ta geliştirici fiyatları genellikle KDV hariç belirtilir. Standart oran %19'dur; %5 oranı yalnızca alan, fiyat ve ikamet koşullarını karşılayan birincil konut için geçerlidir (PwC). KDV ödendiğinde devir harcı alınmaz (gov.cy), damga vergisi ise 1 Ocak 2026'dan itibaren kaldırıldı (Harneys).
Örnek: €400.000 + %19 KDV = €476.000'lık bir daire, artı avukatlık ücretleri. Mülkü kiraya vermeyi planlayan yatırımcı normalde %19 oranını öder. Ayrıntılar yazımızda: Kıbrıs'ta satın almanın toplam maliyeti.
Rezervasyondan önce neleri kontrol ediyoruz
- fiyata KDV'nin dahil olup olmadığı;
- inşaat ruhsatı ve arsa üzerindeki takyidatlar;
- ayrı tapunun nasıl ve ne zaman çıkarılacağı - Kıbrıs'ta bu zaman alabilir (GK Law Firm);
- inşaat sırasında ödemelerin nasıl korunduğu - sözleşmede 132(I)/2023 sayılı Yasa kapsamındaki mekanizmayı kontrol ediyoruz;
- hedefiniz buysa, birimin daimi oturuma uygun olup olmadığı.
Kiralama ve getiriler
Eylül 2026'da Global Property Guide, Limasol'da ortalama brüt kira getirisini %5,38 olarak tahmin etti (GPG). Bu, vergi ve masraflar öncesi istenen fiyatlara dayanır. Üstüne eklenen %19 KDV yatırdığınız tutarı artırır, bu yüzden sermayenizin getirisi daha düşüktür. Getiri veya fiyat artışı vaat etmiyoruz: hesabı ve kaynakları gösteriyoruz, karar sizin.
Limasol'da satın alımla daimi oturum
Geliştiriciden €300.000 + KDV veya üzeri fiyatla alınan yeni bir konut, yurt dışından yılda en az €50.000 gelirle birlikte daimi oturuma başvurmanızı sağlar (Migration Department).
Kısaca
- Tam mülkiyet; AB dışından alıcıların Comm.145 iznine ihtiyacı vardır.
- Geliştirici fiyatları genellikle %19 KDV hariçtir; KDV uygulandığında devir harcı alınmaz.
- Limasol'da brüt kira getirisi GPG tahminine göre %5,38'dir, garanti yoktur.
- Daimi oturum için €300.000 + KDV'den yeni konut ve yılda €50.000'dan gelir gerekir.
Güncellenme tarihi: . Katalog fiyatları, her proje kartında belirtilen kontrol tarihindeki geliştirici fiyat listelerinden alınır. Bu genel bilgidir; hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir; getiri ve fiyat artışı garanti edilmez. Pasaportunuza özgü koşulları rezervasyondan önce yerel bir avukatla kontrol ediyoruz.
Kaynaklar
- Kıbrıs İçişleri Bakanlığı - Comm.145 formu
- PwC Tax Summaries - Cyprus, VAT and other taxes
- gov.cy - gayrimenkul devir harçları
- Harneys - Kıbrıs'ta damga vergisinin 1 Ocak 2026'dan itibaren kaldırılması
- GK Law Firm - Kıbrıs'ta tapular
- Global Property Guide - Kıbrıs kira getirileri
- Kıbrıs Göç Dairesi - yatırımcılar için daimi oturum (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - Kıbrıs'ta vekaletname ile mülk satın alma