Кипр · Лимассол
Бұл қалай жұмыс істейді · Тексерілген
Лимасолда сатып алу туралы негізгі фактілер
Шетелдіктер Лимасолда пәтерді немесе вилланы толық меншікке сатып ала алады. ЕО-дан тыс сатып алушыларға Министрлер Кеңесінің рұқсаты (Comm.145 нысаны) қажет, ал құрылыс салушы бағасына әрдайым дерлік 19% ҚҚС қосылады. Төменде: толық құнды қалай есептеу керек және брондауға дейін нені тексеру керек.
Негізгі көрсеткіштер
Лимасолда не сатып алуға болады
Каталогымызда қаладағы пәтерлер (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) және ауданның қала маңындағы және таулы ауылдарындағы виллалар бар (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). Меншік толық және мерзімсіз. ЕО-дан тыс сатып алушы үшін заңгер шартқа қол қойылғаннан кейін Comm.145 нысаны бойынша Министрлер Кеңесінің рұқсатына өтініш береді (Кипр Ішкі істер министрлігі).
Толық құнды қалай есептеу керек
Кипрде құрылыс салушылардың бағалары әдетте ҚҚС-сыз көрсетіледі. Стандартты мөлшерлеме 19%; 5% мөлшерлемесі тек аудан, баға және тұру шарттарына сай келетін негізгі тұрғын үйге қолданылады (PwC). ҚҚС төленгенде меншікті беру алымы алынбайды (gov.cy), ал елтаңба алымы 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап жойылды (Harneys).
Мысал: 400 000 € + 19% ҚҚС = 476 000 € тұратын пәтер, оған қоса заң қызметтерінің шығыны. Нысанды жалға беруді жоспарлайтын инвестор әдетте 19% мөлшерлемесін төлейді. Толығырақ мақаламызда: Кипрде сатып алудың толық құны.
Брондауға дейін нені тексереміз
- бағаға ҚҚС кіре ме;
- құрылыс рұқсаты және жерге қатысты ауыртпалықтар;
- жеке меншік құжаты (title deed) қалай және қашан берілетіні - Кипрде бұл ұзаққа созылуы мүмкін (GK Law Firm);
- құрылыс кезінде төлемдер қалай қорғалатыны - келісімшарттағы 132(I)/2023 заңы бойынша тетікті тексереміз;
- мақсатыңыз сол болса, нысан тұрақты резиденттікке сай келе ме.
Жалға беру және табыстылық
2026 жылғы қыркүйекте Global Property Guide Лимасолдағы орташа жалпы жалдау табыстылығын 5,38% деп бағалады (GPG). Бұл сұралған бағаларға негізделген, салықтар мен шығындарға дейінгі көрсеткіш. Үстіне қосылатын 19% ҚҚС салымыңызды арттырады, сондықтан капиталыңызға шаққандағы табыс төменірек болады. Біз табыстылыққа да, бағаның өсуіне де уәде бермейміз: есептеу мен дереккөздерді көрсетеміз, шешімді өзіңіз қабылдайсыз.
Лимасолда сатып алу арқылы тұрақты резиденттік
Құрылыс салушыдан 300 000 € + ҚҚС немесе одан қымбатқа сатып алынған жаңа үй және шетелден жылына кемінде 50 000 € табыс тұрақты резиденттікке өтінім беруге мүмкіндік береді (Migration Department).
Қысқаша
- Толық меншік; ЕО-дан тыс сатып алушыларға Comm.145 рұқсаты қажет.
- Құрылыс салушылардың бағасына әдетте 19% ҚҚС кірмейді; ҚҚС төленсе, тіркеу алымы алынбайды.
- GPG бағалауы бойынша Лимасолдағы жалпы жалдау табыстылығы 5,38%, кепілдіксіз.
- Тұрақты резиденттік үшін 300 000 € + ҚҚС бастап жаңа үй және жылына 50 000 € бастап табыс қажет.
Ақпарат күні: . Каталогтағы бағалар әр жоба карточкасында көрсетілген тексеру күніндегі құрылыс салушылардың прайс-парақтарынан алынады. Бұл заң, салық немесе инвестициялық кеңес емес, жалпы ақпарат; табыс пен бағаның өсуіне кепілдік берілмейді. Брондауға дейін Сіздің төлқұжатыңызға қатысты шарттарды жергілікті заңгермен тексереміз.
Дереккөздер
- Кипр Ішкі істер министрлігі - Comm.145 нысаны
- PwC Tax Summaries - Кипр, ҚҚС және басқа салықтар
- gov.cy - жылжымайтын мүлікті тіркеу алымдары
- Harneys - Кипрде 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап мөрлік алымның жойылуы
- GK Law Firm - Кипрдегі меншік құжаттары
- Global Property Guide - Кипрдегі жалдау табыстылығы
- Кипр Көші-қон департаменті - инвесторларға тұрақты резиденттік (6(2) ереже)
- Kleanthous & Platis - Кипрде сенімхат арқылы мүлік сатып алу