Kipras · Limasolis
Kaip tai veikia · Patikrinta
Svarbiausia apie pirkimą Limasolyje
Užsieniečiai gali įsigyti butą ar vilą Limasolyje visateise nuosavybe. Pirkėjams iš ne ES šalių reikia Ministrų Tarybos leidimo (forma Comm.145), o prie vystytojo kainos beveik visada pridedamas 19% PVM. Toliau - kaip apskaičiuoti visą kainą ir ką patikrinti prieš rezervaciją.
Svarbiausi skaičiai
Ką galima įsigyti Limasolyje
Mūsų kataloge yra butų mieste (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) ir vilų priemiesčiuose bei rajono kalnų kaimuose (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). Nuosavybė visateisė ir neterminuota. Pirkėjui iš ne ES šalies teisininkas, pasirašius sutartį, kreipiasi dėl Ministrų Tarybos leidimo pagal formą Comm.145 (Kipro vidaus reikalų ministerija).
Kaip apskaičiuoti visą kainą
Vystytojų kainos Kipre paprastai nurodomos be PVM. Standartinis tarifas - 19%; 5% tarifas taikomas tik pagrindiniam būstui, atitinkančiam ploto, kainos ir gyvenimo sąlygas (PwC). Sumokėjus PVM, perleidimo mokestis neimamas (gov.cy), o žyminis mokestis panaikintas nuo 2026 m. sausio 1 d. (Harneys).
Pavyzdys: butas už 400 000 € + 19% PVM = 476 000 €, plius teisinės išlaidos. Investuotojas, planuojantis objektą nuomoti, paprastai moka 19% tarifą. Daugiau mūsų straipsnyje apie visą pirkimo Kipre kainą.
Ką patikriname prieš rezervaciją
- ar į kainą įtrauktas PVM;
- statybos leidimą ir žemės suvaržymus;
- kaip ir kada bus išduotas atskiras nuosavybės dokumentas - Kipre tai gali užtrukti (GK Law Firm);
- kaip apsaugoti mokėjimai statybų metu - sutartyje tikriname mechanizmą pagal Įstatymą 132(I)/2023;
- ar objektas tinka leidimui nuolat gyventi, jei tai jūsų tikslas.
Nuoma ir pelningumas
2026 m. rugsėjį Global Property Guide įvertino vidutinį bruto nuomos pelningumą Limasolyje 5,38% (GPG). Tai skaičiuojama pagal siūlomas kainas, prieš mokesčius ir išlaidas. 19% PVM viršaus padidina investuojamą sumą, todėl jūsų kapitalo grąža mažesnė. Nežadame pelningumo ar kainų augimo: parodome skaičiavimą ir šaltinius, o sprendimą priimate jūs.
Leidimas nuolat gyventi perkant Limasolyje
Naujas būstas, įsigytas iš vystytojo už 300 000 € + PVM ar daugiau, kartu su ne mažesnėmis kaip 50 000 € per metus pajamomis iš užsienio leidžia kreiptis dėl leidimo nuolat gyventi (Migration Department).
Trumpai
- Visateisė nuosavybė; pirkėjams iš ne ES šalių reikia Comm.145 leidimo.
- Vystytojų kainos paprastai be 19% PVM; taikant PVM, perleidimo mokestis neimamas.
- Bruto nuomos pelningumas Limasolyje - 5,38% pagal GPG vertinimą, be garantijų.
- Leidimui nuolat gyventi reikia naujo būsto nuo 300 000 € + PVM ir pajamų nuo 50 000 € per metus.
Aktualu . Katalogo kainos paimtos iš vystytojų kainoraščių patikros dieną, nurodytą kiekvieno projekto kortelėje. Tai bendra informacija, o ne teisinė, mokestinė ar investicinė konsultacija; pelningumas ir kainų augimas negarantuojami. Sąlygas jūsų pasui su vietiniu teisininku patikriname prieš rezervaciją.
Šaltiniai
- Kipro vidaus reikalų ministerija - forma Comm.145
- PwC Tax Summaries - Kipras, PVM ir kiti mokesčiai
- gov.cy - nekilnojamojo turto perleidimo mokesčiai
- Harneys - žyminio mokesčio panaikinimas Kipre nuo 2026 m. sausio 1 d.
- GK Law Firm - nuosavybės dokumentai Kipre
- Global Property Guide - nuomos pelningumas Kipre
- Kipro migracijos departamentas - leidimas nuolat gyventi investuotojams (Reglamentas 6(2))
- Kleanthous & Platis - nekilnojamojo turto pirkimas Kipre pagal įgaliojimą