قبرص · ليماسول
كيف يعمل ذلك · تم التحقق
حقائق أساسية عن الشراء في ليماسول
يمكن للأجانب شراء شقة أو فيلا في ليماسول بملكية كاملة. يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى تصريح من مجلس الوزراء (النموذج Comm.145)، وتُضاف ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19% إلى سعر المطوّر في أغلب الأحيان. فيما يلي: كيف تحسبون التكلفة الكاملة وما الذي يجب فحصه قبل الحجز.
أبرز الحقائق بالأرقام
ماذا يمكنكم شراؤه في ليماسول
يضم كتالوجنا شققًا في المدينة (The Highlight وCubik وONE Limassol) وفللًا في الضواحي وقرى التلال في المنطقة (Souni Pine Trees وLana وAria وThe View). الملكية كاملة ودائمة. للمشتري من خارج الاتحاد الأوروبي، يتقدم المحامي بطلب تصريح مجلس الوزراء على النموذج Comm.145 بعد توقيع العقد (وزارة الداخلية القبرصية).
كيف تحسبون التكلفة الكاملة
تُذكر أسعار المطوّرين في قبرص عادةً دون ضريبة القيمة المضافة. النسبة القياسية 19%؛ ونسبة 5% تنطبق فقط على السكن الرئيسي الذي يستوفي شروط المساحة والسعر والإقامة (PwC). عند دفع ضريبة القيمة المضافة لا تُفرض رسوم نقل الملكية (gov.cy)، وأُلغيت ضريبة الدمغة اعتبارًا من 1 يناير 2026 (Harneys).
مثال: شقة بسعر €400,000 + ضريبة القيمة المضافة 19% = €476,000، إضافة إلى أتعاب المحامي. المستثمر الذي يخطط لتأجير العقار يدفع عادةً نسبة 19%. المزيد في مقالنا عن التكلفة الكاملة للشراء في قبرص.
ما نتحقق منه قبل الحجز
- هل يشمل السعر ضريبة القيمة المضافة؛
- تصريح البناء وأي أعباء على الأرض؛
- كيف ومتى يصدر سند ملكية مستقل - وقد يستغرق ذلك وقتًا في قبرص (GK Law Firm);
- كيف تُحمى الدفعات أثناء البناء - نتحقق في العقد من الآلية المنصوص عليها في القانون 132(I)/2023؛
- هل تؤهل الوحدة للإقامة الدائمة، إن كان هذا هدفكم.
الإيجار والعوائد
في سبتمبر 2026 قدّر Global Property Guide متوسط العائد الإيجاري الإجمالي في ليماسول بـ 5.38% (GPG). يستند هذا إلى الأسعار المطلوبة، قبل الضرائب والتكاليف. ضريبة القيمة المضافة 19% فوق السعر تزيد ما تستثمرونه، فيكون العائد على رأس المال أقل. لا نعد بعوائد أو بارتفاع الأسعار: نعرض الحساب والمصادر، والقرار لكم.
الإقامة الدائمة عبر الشراء في ليماسول
مسكن جديد يُشترى من المطوّر بسعر €300,000 + ضريبة القيمة المضافة أو أكثر، مع دخل من الخارج لا يقل عن €50,000 سنويًا، يتيح لكم التقدم بطلب الإقامة الدائمة (Migration Department).
باختصار
- ملكية كاملة؛ يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى تصريح Comm.145.
- أسعار المطوّرين عادةً لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 19%؛ ولا تُفرض رسوم نقل الملكية عند تطبيق الضريبة.
- العائد الإيجاري الإجمالي في ليماسول 5.38% وفق تقدير GPG، دون ضمان.
- تتطلب الإقامة الدائمة مسكنًا جديدًا من €300,000 + ضريبة القيمة المضافة ودخلًا من €50,000 سنويًا.
محدّث حتى . أسعار الكتالوج مأخوذة من قوائم أسعار المطوّرين بتاريخ التحقق المذكور في بطاقة كل مشروع. هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية؛ العوائد وارتفاع الأسعار غير مضمونة. نتحقق من الشروط الخاصة بجواز سفركم مع محامٍ محلي قبل الحجز.
المصادر
- وزارة الداخلية القبرصية - النموذج Comm.145
- PwC Tax Summaries - Cyprus, VAT and other taxes
- gov.cy - رسوم نقل ملكية العقارات
- Harneys - إلغاء ضريبة الدمغة في قبرص اعتبارًا من 1 يناير 2026
- GK Law Firm - سندات الملكية في قبرص
- Global Property Guide - العوائد الإيجارية في قبرص
- دائرة الهجرة القبرصية - الإقامة الدائمة للمستثمرين (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - شراء العقار في قبرص بموجب توكيل