ไซปรัส · ลิมาซอล
ขั้นตอนการทำงาน · ตรวจสอบแล้ว
ข้อเท็จจริงสำคัญเกี่ยวกับการซื้อในลิมาซอล
ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าในลิมาซอลได้พร้อมกรรมสิทธิ์เต็ม ผู้ซื้อจากนอก EU ต้องได้รับอนุญาตจากคณะรัฐมนตรี (แบบฟอร์ม Comm.145) และราคาของผู้พัฒนาเกือบทุกครั้งต้องบวก VAT 19% ด้านล่าง: วิธีคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดและสิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนจอง
ข้อเท็จจริงสำคัญในตัวเลข
ซื้ออะไรได้บ้างในลิมาซอล
แคตตาล็อกของเรามีอพาร์ตเมนต์ในเมือง (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) และวิลล่าในชานเมืองและหมู่บ้านบนเนินเขาของเขต (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View) กรรมสิทธิ์เต็มและถาวร สำหรับผู้ซื้อนอก EU ทนายความจะยื่นขอใบอนุญาตจากคณะรัฐมนตรีด้วยแบบฟอร์ม Comm.145 หลังลงนามสัญญา (กระทรวงมหาดไทยไซปรัส).
วิธีคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด
ราคาของผู้พัฒนาในไซปรัสมักไม่รวม VAT อัตรามาตรฐานคือ 19% อัตรา 5% ใช้เฉพาะที่อยู่อาศัยหลักที่เข้าเงื่อนไขด้านพื้นที่ ราคา และการพำนัก (PwC) เมื่อจ่าย VAT จะไม่มีค่าธรรมเนียมการโอน (gov.cy) และอากรแสตมป์ถูกยกเลิกตั้งแต่ 1 มกราคม 2026 (Harneys).
ตัวอย่าง: อพาร์ตเมนต์ €400,000 + VAT 19% = €476,000 บวกค่าทนายความ นักลงทุนที่วางแผนปล่อยเช่าโดยปกติจ่ายอัตรา 19% อ่านเพิ่มเติมในบทความของเราเรื่อง ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อในไซปรัส.
สิ่งที่เราตรวจสอบก่อนจอง
- ราคารวม VAT หรือไม่
- ใบอนุญาตก่อสร้างและภาระผูกพันบนที่ดิน
- โฉนดแยกจะออกอย่างไรและเมื่อใด - ในไซปรัสอาจใช้เวลานาน (GK Law Firm);
- การชำระเงินระหว่างก่อสร้างได้รับการคุ้มครองอย่างไร - เราตรวจสอบกลไกตาม Law 132(I)/2023 ในสัญญา
- ยูนิตเข้าเงื่อนไขสิทธิพำนักถาวรหรือไม่ หากนั่นคือเป้าหมายของคุณ
การปล่อยเช่าและผลตอบแทน
ในเดือนกันยายน 2026 Global Property Guide ประเมินผลตอบแทนค่าเช่ารวมเฉลี่ยในลิมาซอลที่ 5.38% (GPG) ตัวเลขนี้อิงจากราคาเสนอขาย ก่อนหักภาษีและค่าใช้จ่าย VAT 19% ที่บวกเพิ่มทำให้เงินลงทุนสูงขึ้น ผลตอบแทนต่อเงินทุนของคุณจึงต่ำลง เราไม่สัญญาผลตอบแทนหรือการเพิ่มขึ้นของราคา: เราแสดงการคำนวณและแหล่งที่มา ส่วนการตัดสินใจเป็นของคุณ
สิทธิพำนักถาวรผ่านการซื้อในลิมาซอล
บ้านใหม่ที่ซื้อจากผู้พัฒนาในราคา €300,000 + VAT ขึ้นไป พร้อมรายได้จากต่างประเทศอย่างน้อย €50,000 ต่อปี ทำให้คุณยื่นขอสิทธิพำนักถาวรได้ (Migration Department).
โดยสรุป
- กรรมสิทธิ์เต็ม ผู้ซื้อนอก EU ต้องมีใบอนุญาต Comm.145
- ราคาของผู้พัฒนามักไม่รวม VAT 19% ไม่มีค่าธรรมเนียมการโอนเมื่อมี VAT
- ผลตอบแทนค่าเช่ารวมในลิมาซอลอยู่ที่ 5.38% ตามการประเมินของ GPG ไม่มีการรับประกัน
- สิทธิพำนักถาวรต้องใช้บ้านใหม่เริ่มต้น €300,000 + VAT และรายได้ตั้งแต่ €50,000 ต่อปี
ข้อมูล ณ วันที่ ราคาในแคตตาล็อกมาจากรายการราคาของผู้พัฒนา ณ วันที่ตรวจสอบที่ระบุในการ์ดแต่ละโครงการ นี่เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุน ไม่รับประกันผลตอบแทนและการเพิ่มขึ้นของราคา เราตรวจสอบเงื่อนไขสำหรับพาสปอร์ตของคุณกับทนายความท้องถิ่นก่อนจอง
แหล่งข้อมูล
- กระทรวงมหาดไทยไซปรัส - แบบฟอร์ม Comm.145
- PwC Tax Summaries - Cyprus, VAT and other taxes
- gov.cy - ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์
- Harneys - การยกเลิกอากรแสตมป์ในไซปรัสตั้งแต่ 1 มกราคม 2026
- GK Law Firm - โฉนดในไซปรัส
- Global Property Guide - ผลตอบแทนค่าเช่าในไซปรัส
- กรมการย้ายถิ่นไซปรัส - สิทธิพำนักถาวรสำหรับนักลงทุน (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไซปรัสด้วยหนังสือมอบอำนาจ