Chypre · Limassol
Comment ça marche · Vérifié
L'essentiel pour acheter à Limassol
Les étrangers peuvent acheter un appartement ou une villa à Limassol en pleine propriété. Les acheteurs hors UE ont besoin d'une autorisation du Conseil des ministres (formulaire Comm.145), et une TVA de 19% s'ajoute presque toujours au prix du promoteur. Ci-dessous : comment calculer le coût total et ce qu'il faut vérifier avant de réserver.
L’essentiel en chiffres
Ce que vous pouvez acheter à Limassol
Notre catalogue propose des appartements en ville (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) et des villas en périphérie et dans les villages de collines du district (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). La propriété est pleine et perpétuelle. Pour un acheteur hors UE, l'avocat dépose la demande d'autorisation du Conseil des ministres via le formulaire Comm.145 après la signature du contrat (Ministère de l'Intérieur de Chypre).
Comment calculer le coût total
À Chypre, les prix des promoteurs sont généralement indiqués hors TVA. Le taux normal est de 19% ; le taux de 5% ne s'applique qu'à une résidence principale remplissant les conditions de surface, de prix et de résidence (PwC). Lorsque la TVA est payée, aucun droit de mutation n'est dû (gov.cy), et le droit de timbre a été supprimé au 1er janvier 2026 (Harneys).
Exemple : un appartement à 400 000 € + 19% de TVA = 476 000 €, plus les frais d'avocat. Un investisseur qui prévoit de louer paie normalement le taux de 19%. Pour en savoir plus, lisez notre article sur le coût total d'un achat à Chypre.
Ce que nous vérifions avant la réservation
- si le prix inclut la TVA ;
- le permis de construire et les éventuelles charges grevant le terrain ;
- comment et quand un titre de propriété distinct sera délivré - à Chypre, cela peut prendre du temps (GK Law Firm);
- comment les paiements pendant la construction sont protégés - nous vérifions le mécanisme prévu par la loi 132(I)/2023 dans le contrat ;
- si le bien est éligible à la résidence permanente, si tel est votre objectif.
Location et rendements
En septembre 2026, Global Property Guide estimait le rendement locatif brut moyen à Limassol à 5,38% (GPG). Ce chiffre repose sur les prix affichés, avant impôts et charges. Les 19% de TVA en sus augmentent votre investissement, donc le rendement de votre capital est plus faible. Nous ne promettons ni rendement ni plus-value : nous montrons le calcul et les sources, la décision vous appartient.
Résidence permanente grâce à un achat à Limassol
Un logement neuf acheté auprès d'un promoteur pour 300 000 € + TVA ou plus, associé à des revenus de l'étranger d'au moins 50 000 € par an, vous permet de demander la résidence permanente (Migration Department).
En bref
- Pleine propriété ; les acheteurs hors UE ont besoin d'une autorisation Comm.145.
- Les prix des promoteurs s'entendent généralement hors TVA de 19% ; aucun droit de mutation n'est dû lorsque la TVA s'applique.
- Le rendement locatif brut à Limassol est de 5,38% selon l'estimation de GPG, sans garantie.
- La résidence permanente exige un logement neuf à partir de 300 000 € + TVA et des revenus à partir de 50 000 € par an.
À jour au . Les prix du catalogue proviennent des grilles tarifaires des promoteurs à la date de vérification indiquée sur chaque fiche projet. Il s'agit d'informations générales, et non d'un conseil juridique, fiscal ou en investissement ; les rendements et la plus-value ne sont pas garantis. Nous vérifions les conditions applicables à votre nationalité avec un avocat local avant la réservation.
Sources
- Ministère de l'Intérieur de Chypre - formulaire Comm.145
- PwC Tax Summaries - Chypre, TVA et autres impôts
- gov.cy - droits de mutation immobilière
- Harneys - suppression du droit de timbre à Chypre au 1er janvier 2026
- GK Law Firm - titres de propriété à Chypre
- Global Property Guide - rendements locatifs à Chypre
- Département des migrations de Chypre - résidence permanente pour les investisseurs (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - acheter un bien à Chypre par procuration