Siprus · Limassol
Cara kerjanya · Sudah diperiksa
Fakta utama membeli properti di Limassol
Orang asing dapat membeli apartemen atau vila di Limassol dengan hak milik penuh. Pembeli dari luar UE memerlukan izin Dewan Menteri (Formulir Comm.145), dan PPN 19% hampir selalu ditambahkan pada harga pengembang. Di bawah ini: cara menghitung biaya total dan apa yang dicek sebelum reservasi.
Angka penting
Yang bisa Anda beli di Limassol
Katalog kami memuat apartemen di kota (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) dan vila di pinggiran serta desa perbukitan distrik ini (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). Kepemilikan penuh dan permanen. Untuk pembeli dari luar UE, pengacara mengajukan izin Dewan Menteri dengan Formulir Comm.145 setelah perjanjian ditandatangani (Kementerian Dalam Negeri Siprus).
Cara menghitung biaya total
Harga pengembang di Siprus biasanya dikutip tanpa PPN. Tarif standar 19%; tarif 5% hanya berlaku untuk tempat tinggal utama yang memenuhi syarat luas, harga, dan domisili (PwC). Jika PPN dibayar, biaya balik nama tidak dikenakan (gov.cy), dan bea meterai dihapus mulai 1 Januari 2026 (Harneys).
Contoh: apartemen €400.000 + PPN 19% = €476.000, ditambah biaya hukum. Investor yang berencana menyewakan properti biasanya membayar tarif 19%. Selengkapnya di artikel kami tentang biaya total membeli properti di Siprus.
Yang kami periksa sebelum reservasi
- apakah harga sudah termasuk PPN;
- izin bangunan dan beban apa pun atas tanah;
- bagaimana dan kapan sertifikat terpisah diterbitkan - di Siprus ini bisa memakan waktu (GK Law Firm);
- bagaimana pembayaran selama pembangunan dilindungi - kami memeriksa mekanisme berdasarkan Undang-Undang 132(I)/2023 dalam perjanjian;
- apakah unit memenuhi syarat izin tinggal permanen, jika itu tujuan Anda.
Sewa dan imbal hasil
Pada September 2026 Global Property Guide memperkirakan imbal hasil sewa bruto rata-rata di Limassol sebesar 5,38% (GPG). Angka ini berdasarkan harga penawaran, sebelum pajak dan biaya. PPN 19% di atas harga menambah jumlah investasi, sehingga imbal hasil atas modal Anda lebih rendah. Kami tidak menjanjikan imbal hasil atau kenaikan harga: kami menunjukkan perhitungan dan sumbernya, keputusan ada di tangan Anda.
Izin tinggal permanen melalui pembelian di Limassol
Hunian baru yang dibeli dari pengembang seharga €300.000 + PPN atau lebih, ditambah pendapatan dari luar negeri minimal €50.000 per tahun, memungkinkan Anda mengajukan izin tinggal permanen (Migration Department).
Singkatnya
- Hak milik penuh; pembeli dari luar UE memerlukan izin Comm.145.
- Harga pengembang biasanya belum termasuk PPN 19%; biaya balik nama tidak dikenakan jika PPN berlaku.
- Imbal hasil sewa bruto di Limassol 5,38% menurut estimasi GPG, tanpa jaminan.
- Izin tinggal permanen memerlukan hunian baru mulai €300.000 + PPN dan pendapatan mulai €50.000 per tahun.
Diperbarui per . Harga katalog berasal dari daftar harga pengembang pada tanggal pemeriksaan yang tertera di setiap kartu proyek. Ini informasi umum, bukan nasihat hukum, pajak, atau investasi; imbal hasil dan kenaikan harga tidak dijamin. Kami memeriksa ketentuan untuk paspor Anda bersama pengacara lokal sebelum reservasi.
Sumber-sumber
- Kementerian Dalam Negeri Siprus - Formulir Comm.145
- PwC Tax Summaries - Siprus, PPN dan pajak lainnya
- gov.cy - biaya balik nama properti
- Harneys - penghapusan bea meterai di Siprus mulai 1 Januari 2026
- GK Law Firm - sertifikat properti di Siprus
- Global Property Guide - imbal hasil sewa di Siprus
- Departemen Migrasi Siprus - izin tinggal permanen bagi investor (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - membeli properti di Siprus dengan surat kuasa