Kipra · Limasola
Kā tas notiek · Pārbaudīts
Galvenais par pirkumu Limasolā
Ārzemnieki var iegādāties dzīvokli vai villu Limasolā ar pilnām īpašumtiesībām. Pircējiem no valstīm ārpus ES nepieciešama Ministru padomes atļauja (veidlapa Comm.145), un attīstītāja cenai gandrīz vienmēr tiek pieskaitīts 19% PVN. Tālāk: kā aprēķināt pilnās izmaksas un kas jāpārbauda pirms rezervācijas.
Galvenais skaitļos
Ko var iegādāties Limasolā
Mūsu katalogā ir dzīvokļi pilsētā (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) un villas piepilsētā un rajona kalnu ciematos (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). Īpašumtiesības ir pilnas un beztermiņa. Pircējam no valsts ārpus ES jurists pēc līguma parakstīšanas iesniedz pieteikumu Ministru padomes atļaujai ar veidlapu Comm.145 (Kipras Iekšlietu ministrija).
Kā aprēķināt pilnās izmaksas
Attīstītāju cenas Kiprā parasti norāda bez PVN. Standarta likme ir 19%; 5% likme attiecas tikai uz galveno dzīvesvietu, kas atbilst platības, cenas un dzīvesvietas nosacījumiem (PwC). Ja tiek maksāts PVN, pārreģistrācijas nodeva netiek iekasēta (gov.cy), un zīmognodeva atcelta no 2026. gada 1. janvāra (Harneys).
Piemērs: dzīvoklis par 400 000 € + 19% PVN = 476 000 €, plus juridiskie izdevumi. Investors, kurš plāno īpašumu izīrēt, parasti maksā 19% likmi. Vairāk mūsu rakstā par pilnajām pirkuma izmaksām Kiprā.
Ko pārbaudām pirms rezervācijas
- vai cenā iekļauts PVN;
- būvatļauju un zemes apgrūtinājumus;
- kā un kad tiks izsniegts atsevišķs īpašuma sertifikāts (title deed) - Kiprā tas var aizņemt laiku (GK Law Firm);
- kā tiek aizsargāti maksājumi būvniecības laikā - pārbaudām līgumā mehānismu saskaņā ar Likumu 132(I)/2023;
- vai objekts atbilst pastāvīgās uzturēšanās atļaujas prasībām, ja tas ir jūsu mērķis.
Īre un ienesīgums
2026. gada septembrī Global Property Guide novērtēja vidējo bruto nomas ienesīgumu Limasolā 5,38% apmērā (GPG). Tas aprēķināts pēc piedāvājuma cenām, pirms nodokļiem un izdevumiem. Papildus pieskaitītais 19% PVN palielina jūsu ieguldījumu, tāpēc kapitāla atdeve ir zemāka. Mēs nesolām ienesīgumu vai cenu pieaugumu: parādām aprēķinu un avotus, bet lēmumu pieņemat jūs.
Pastāvīgā uzturēšanās atļauja par pirkumu Limasolā
Jauns mājoklis, kas iegādāts no attīstītāja par 300 000 € + PVN vai vairāk, kopā ar ienākumiem no ārvalstīm vismaz 50 000 € gadā ļauj pieteikties pastāvīgās uzturēšanās atļaujai (Migration Department).
Īsumā
- Pilnas īpašumtiesības; pircējiem ārpus ES nepieciešama Comm.145 atļauja.
- Attīstītāju cenās parasti nav iekļauts 19% PVN; ja piemēro PVN, pārreģistrācijas nodeva netiek iekasēta.
- Bruto nomas ienesīgums Limasolā pēc GPG novērtējuma ir 5,38%, bez garantijas.
- Pastāvīgajai uzturēšanās atļaujai nepieciešams jauns mājoklis no 300 000 € + PVN un ienākumi no 50 000 € gadā.
Aktuāls uz . Kataloga cenas ir no attīstītāju cenrāžiem uz pārbaudes datumu, kas norādīts katra projekta kartītē. Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska, nodokļu vai investīciju konsultācija; ienesīgums un cenu pieaugums netiek garantēts. Nosacījumus jūsu pasei pirms rezervācijas pārbaudām kopā ar vietējo juristu.
Avoti
- Kipras Iekšlietu ministrija - veidlapa Comm.145
- PwC Tax Summaries - Cyprus, VAT and other taxes
- gov.cy - nekustamā īpašuma pārreģistrācijas nodevas
- Harneys - zīmognodevas atcelšana Kiprā no 2026. gada 1. janvāra
- GK Law Firm - īpašuma sertifikāti (title deeds) Kiprā
- Global Property Guide - nomas ienesīgums Kiprā
- Kipras Migrācijas departaments - pastāvīgā uzturēšanās atļauja investoriem (Noteikumi 6(2))
- Kleanthous & Platis - īpašuma iegāde Kiprā ar pilnvaru