Կիպրոս · Լիմասոլ
Ինչպես է դա աշխատում · Ստուգված է
Հիմնական փաստեր Լիմասոլում գնման մասին
Օտարերկրացիները կարող են Լիմասոլում բնակարան կամ վիլլա գնել լիարժեք սեփականությամբ։ ԵՄ-ից դուրս գնորդներին անհրաժեշտ է Նախարարների խորհրդի թույլտվություն (Comm.145 ձև), իսկ կառուցապատողի գնին գրեթե միշտ ավելանում է 19% ԱԱՀ։ Ստորև՝ ինչպես հաշվել ամբողջական արժեքը և ինչ ստուգել մինչև ամրագրումը։
Կարևոր փաստերը թվերով
Ինչ կարելի է գնել Լիմասոլում
Մեր կատալոգում կան բնակարաններ քաղաքում (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) և վիլլաներ շրջանի արվարձաններում ու լեռնային գյուղերում (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View)։ Սեփականությունը լիարժեք է և անժամկետ։ ԵՄ-ից դուրս գնորդի համար իրավաբանը պայմանագիրը ստորագրելուց հետո Comm.145 ձևով դիմում է Նախարարների խորհրդի թույլտվության համար (Կիպրոսի ՆԳՆ).
Ինչպես հաշվել ամբողջական արժեքը
Կիպրոսում կառուցապատողների գները սովորաբար նշվում են առանց ԱԱՀ-ի։ Ստանդարտ դրույքաչափը 19% է. 5% դրույքաչափը կիրառվում է միայն մակերեսի, գնի և բնակության պայմաններին համապատասխանող հիմնական բնակության համար (PwC)։ Երբ ԱԱՀ է վճարվում, փոխանցման վճար չի գանձվում (gov.cy), իսկ դրոշմային տուրքը վերացվել է 2026 թ. հունվարի 1-ից (Harneys).
Օրինակ. 400 000 € արժողությամբ բնակարան + 19% ԱԱՀ = 476 000 €, գումարած իրավաբանական ծախսերը։ Ներդրողը, որը պլանավորում է գույքը վարձով տալ, սովորաբար վճարում է 19% դրույքաչափով։ Մանրամասները՝ մեր հոդվածում Կիպրոսում գնման ամբողջական արժեքի մասին.
Ինչ ենք ստուգում մինչև ամրագրումը
- արդյոք գինը ներառում է ԱԱՀ;
- շինարարության թույլտվությունը և հողի վրա առկա ծանրաբեռնվածությունները;
- ինչպես և երբ կտրվի առանձին սեփականության վկայական. Կիպրոսում դա կարող է ժամանակ պահանջել (GK Law Firm);
- ինչպես են պաշտպանված վճարումները շինարարության ընթացքում. պայմանագրում ստուգում ենք 132(I)/2023 օրենքով նախատեսված մեխանիզմը;
- արդյոք օբյեկտը համապատասխանում է մշտական կացության պահանջներին, եթե դա է ձեր նպատակը։
Վարձակալություն և եկամտաբերություն
2026 թ. սեպտեմբերին Global Property Guide-ը Լիմասոլում միջին համախառն վարձակալական եկամտաբերությունը գնահատել է 5,38% (GPG)։ Սա հիմնված է առաջարկի գների վրա՝ մինչև հարկերը և ծախսերը։ Վերևից ավելացվող 19% ԱԱՀ-ն մեծացնում է ձեր ներդրումը, ուստի կապիտալի եկամտաբերությունն ավելի ցածր է։ Մենք եկամուտ կամ գնի աճ չենք խոստանում. ցույց ենք տալիս հաշվարկը և աղբյուրները, իսկ որոշումը ձերն է։
Մշտական կացություն Լիմասոլում գնման միջոցով
Կառուցապատողից 300 000 € + ԱԱՀ կամ ավելի արժողությամբ գնված նոր բնակարանը՝ արտերկրից տարեկան առնվազն 50 000 € եկամտի հետ միասին, թույլ է տալիս դիմել մշտական կացության համար (Migration Department).
Համառոտ
- Լիարժեք սեփականություն. ԵՄ-ից դուրս գնորդներին անհրաժեշտ է Comm.145 թույլտվություն։
- Կառուցապատողների գները սովորաբար չեն ներառում 19% ԱԱՀ. ԱԱՀ-ի դեպքում փոխանցման վճար չի գանձվում։
- Լիմասոլում համախառն վարձակալական եկամտաբերությունը GPG-ի գնահատմամբ 5,38% է՝ առանց երաշխիքի։
- Մշտական կացության համար անհրաժեշտ է նոր բնակարան 300 000 €-ից + ԱԱՀ և տարեկան 50 000 €-ից եկամուտ։
Արդիական է դրությամբ։ Կատալոգի գները վերցված են կառուցապատողների գնացուցակներից՝ յուրաքանչյուր նախագծի քարտում նշված ստուգման ամսաթվով։ Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավական, հարկային կամ ներդրումային խորհրդատվություն. եկամտաբերությունը և գնի աճը երաշխավորված չեն։ Ձեր անձնագրի համար պայմանները մինչև ամրագրումը ստուգում ենք տեղացի իրավաբանի հետ։
Աղբյուրներ
- Կիպրոսի ՆԳՆ - Comm.145 ձև
- PwC Tax Summaries - Կիպրոս, ԱԱՀ և այլ հարկեր
- gov.cy - անշարժ գույքի փոխանցման վճարներ
- Harneys - Կիպրոսում դրոշմային տուրքի վերացումը 2026 թ. հունվարի 1-ից
- GK Law Firm - սեփականության վկայականները Կիպրոսում
- Global Property Guide - վարձակալական եկամտաբերությունը Կիպրոսում
- Կիպրոսի միգրացիոն ծառայություն - մշտական կացություն ներդրողների համար (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - Կիպրոսում գույքի գնում լիազորագրով