塞浦路斯 · 利马索尔
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在利马索尔购房的关键事实
外国人可以完全所有权购买利马索尔的公寓或别墅。欧盟以外的买家需要部长会议许可（Comm.145表格），开发商价格几乎总是另加19% VAT。下文介绍如何计算全部费用，以及预订前要核查什么。
关键数据
在利马索尔可以买什么
我们的目录包括市区公寓（The Highlight、Cubik、ONE Limassol）以及该区郊区和山村的别墅（Souni Pine Trees、Lana、Aria、The View）。所有权为完全且永久的。对于欧盟以外的买家，律师会在合同签署后通过Comm.145表格申请部长会议许可（塞浦路斯内政部).
如何计算全部费用
塞浦路斯开发商价格通常不含VAT。标准税率为19%；5%税率仅适用于符合面积、价格和居住条件的主要住所（PwC）。缴纳VAT时，不收取过户费（gov.cy），印花税自2026年1月1日起已取消（Harneys).
示例：一套€400,000 + 19% VAT的公寓 = €476,000，另加律师费。计划出租物业的投资者通常适用19%税率。更多内容请参阅我们关于 塞浦路斯购房全部费用.
预订前我们核查什么
- 价格是否含VAT；
- 建筑许可以及土地上的任何权利负担；
- 单独的产权证将如何以及何时签发 - 在塞浦路斯这可能需要时间（GK Law Firm);
- 施工期间的付款如何受到保护 - 我们会核查合同中依据第132(I)/2023号法律的机制；
- 如果您的目标是永久居留，该单位是否符合条件。
出租与收益率
2026年9月，Global Property Guide估计利马索尔的平均毛租金收益率为5.38%（GPG）。该数据基于挂牌价，未扣除税费和成本。另加的19% VAT会增加您的投资额，因此资本回报率更低。我们不承诺收益或价格上涨：我们展示计算和来源，由您做出决定。
通过在利马索尔购房获得永久居留
从开发商处购买价值€300,000 + VAT或以上的新房，同时拥有每年至少€50,000的境外收入，即可申请永久居留（Migration Department).
简而言之
- 完全所有权；欧盟以外的买家需要Comm.145许可。
- 开发商价格通常不含19% VAT；适用VAT时不收取过户费。
- 据GPG估算，利马索尔毛租金收益率为5.38%，不作保证。
- 永久居留要求购买€300,000 + VAT起的新房，并有每年€50,000起的收入。
信息更新截至 。目录价格来自开发商价目表，核查日期见每个项目卡片。本文为一般信息，不构成法律、税务或投资建议；不保证收益和价格上涨。预订前，我们会请当地律师根据您的护照核查相关条件。