Bali · Uzunmüddətli icarə (leasehold)
Necə işləyir · Yoxlanılıb
Balidə alış haqqında əsas faktlar
Əcnəbilər Balidə torpaq sahibi ola bilməz. Villa və ya mənzil uzunmüddətli icarə (leasehold) və ya Hak Pakai istifadə hüququ ilə alınır. Belə obyektin qiyməti onun müddətinin qiymətidir, ona görə də müddəti, uzadılma şərtlərini və torpaq sənədlərini rezervdən sonra deyil, əvvəl yoxlamaq lazımdır.
Əsas rəqəmlər
Sadə dillə leasehold (uzunmüddətli icarə)
Uzunmüddətli icarə (leasehold) torpağın və binanın uzunmüddətli icarəsidir. Bütün müddət üçün bir dəfə ödəyirsiniz; müqavilə icazə verirsə, əmlakdan istifadə edə, onu icarəyə verə və hüququ başqasına ötürə bilərsiniz. Müddət bitdikdə, icarə uzadılmazsa, əmlak torpaq sahibinə qayıdır. Alternativ Hak Pakai istifadə hüququdur: dövlət torpağında (HPL) 30 ilə qədər, 20 il uzadılma və 30 il yenilənmə imkanı ilə (PP 18/2021); xüsusi torpaqda 30 ilə qədər, bundan sonra yalnız sahiblə yeni razılaşma mümkündür. 80 il zəmanət deyil, maksimumdur: uzadılma və yenilənmə üçün müraciət və etibarlı yaşayış icazəsi (KITAS/KITAP) tələb olunur. Əmlakın nominee vasitəsilə yerli şəxsin adına qeydiyyatı Bali Qaydası 4/2026 ilə qadağandır (NusaBali). Ətraflı məqaləmizdə: Balidə torpaq hüquqları.
Yoxlama siyahısı: rezervdən əvvəl nəyi yoxlamalı
- Torpaq sahibinin sertifikatı (SHM) və sahibin adının müqavilədəki icarəyə verənlə uyğun gəlib-gəlmədiyi.
- Lazım olduqda sahibin həyat yoldaşının və varislərinin razılığı.
- Sahənin zonalaşdırılması: yaşayışa və turist icarəsinə icazə verilib-verilmədiyi.
- Tikinti icazəsi (PBG) və hazır obyektlər üçün istismara yararlılıq sertifikatı (SLF).
- Müddətin başlanğıcı: imzalanmadan, yoxsa təhvildən. Tikinti dövründə bu 1-2 ili "yeyə" bilər.
- Uzadılma: "razılaşma ilə" deyil, qiymət və ya qiymət düsturu və bildiriş müddətləri.
- Sahibin razılığı olmadan hüququ ötürmək və subicarəyə vermək imkanı - təkrar satış və icarə bundan asılıdır.
- Notarial təsdiq və torpaq satılarsa və ya sahib vəfat edərsə, müqavilənin taleyi.
- İcarə ödənişinə 10% vergini və yerli əmlak vergisini kimin ödədiyi.
- Tikilməkdə olan obyektlər üçün - tərtibatçının bank zəmanəti və tikinti mərhələlərinə bağlı ödənişlər.
Müddətin qiyməti: necə müqayisə etməli
Sadə hesablama: 30 illik icarə ilə 300.000 $-lıq villa yalnız istifadə hüququ üçün ildə 10.000 $ deməkdir və müddətin sonunda obyekt sizin olmur. Layihələri yalnız ümumi qiymətə görə deyil, qalan müddətin bir ilinin qiymətinə görə müqayisə edin.
Vergilər
Alışda - Badung rayonunda 5% BPHTB vergisi (Perda Badung 7/2023) və qiymətə daxil deyilsə ƏDV. İcarə gəlirindən qeyri-rezident ümumi gəlirin 20%-ni ödəyir (DJP), üstəlik regional yerləşdirmə vergisi.
Gəlirlilik - dürüst
Tərtibatçıların gəlirlilik vədləri ilə müstəqil məlumatlar çox vaxt fərqlənir. Vergiləri, idarəedici şirkətin haqqını və boş dayanmanı nəzərə alan hesablama göstəririk. Gəlir və ya qiymət artımı vəd etmirik: hesablamanı və mənbələri göstəririk, qərar sizindir.
Qısaca
- Əcnəbi leasehold (uzunmüddətli icarə), Hak Pakai və ya PT PMA şirkətindən istifadə edə bilər - hamısı müddətlidir; torpaq mülkiyyəti mümkün deyil.
- "Yerli sahib" ilə nominee sxemləri Balinin 4/2026 saylı qaydası ilə qadağandır.
- Rezervdən əvvəl: SHM, zonalaşdırma, PBG/SLF, müddətin başlanma tarixi, uzadılma və ötürmə şərtləri.
- Qalan müddətin bir ilinin qiymətini müqayisə edin.
Məlumat tarixi: . Kataloq qiymətləri hər layihə kartında göstərilən yoxlama tarixində tərtibatçı qiymət siyahılarından götürülür. Bu, hüquqi, vergi və ya investisiya məsləhəti deyil, ümumi məlumatdır; gəlir və qiymət artımına zəmanət verilmir. Rezervdən əvvəl pasportunuz üçün şərtləri yerli hüquqşünasla yoxlayırıq.
Mənbələr
- Hökumət qaydası PP 18/2021 - İndoneziyada torpaq hüquqları
- NusaBali - nominee sxemlərini qadağan edən Bali regional qaydası 4/2026
- Mori Hamada - İndoneziyada əcnəbilərin mülkiyyət hüquqları
- Badung regional qaydası 7/2023 - BPHTB əldəetmə vergisi
- İndoneziya Vergi İdarəsi (DJP) - qeyri-rezidentlər üçün PPh 26
