Բալիում leasehold (երկարաժամկետ վարձակալություն) վիլլաներ և բնակարաններ. ինչ է գնում օտարերկրացին

Leasehold-ը պարզ բառերով

Leasehold-ը հողի և շենքի երկարաժամկետ վարձակալություն է։ Ամբողջ ժամկետի համար վճարում եք մեկ անգամ; եթե պայմանագիրը թույլ է տալիս, կարող եք օգտվել գույքից, վարձով տալ այն և փոխանցել իրավունքը։ Ժամկետի ավարտին գույքը վերադառնում է հողի սեփականատիրոջը, եթե վարձակալությունը չի երկարաձգվում։ Այլընտրանքը Hak Pakai օգտագործման իրավունքն է՝ պետական հողի վրա (HPL) մինչև 30 տարի, 20 տարով երկարաձգման և 30 տարով թարմացման հնարավորությամբ (PP 18/2021); մասնավոր հողի վրա՝ մինչև 30 տարի, որից հետո հնարավոր է միայն նոր համաձայնագիր սեփականատիրոջ հետ։ 80 տարին առավելագույնն է, ոչ թե երաշխիք. երկարաձգման և թարմացման համար անհրաժեշտ են դիմում և գործող կացության թույլտվություն (KITAS/KITAP)։ Գույքը տեղացու անունով նոմինալ անձի միջոցով գրանցելն արգելված է Բալիի 4/2026 կանոնակարգով (NusaBali)։ Մանրամասները՝ մեր հոդվածում Բալիում հողի իրավունքների մասին.

Ստուգաթերթ. ինչ ստուգել մինչև ամրագրումը

1. Հողի սեփականատիրոջ վկայականը (SHM) և արդյոք սեփականատիրոջ անունը համընկնում է պայմանագրում նշված վարձատուի հետ։
2. Սեփականատիրոջ ամուսնու և ժառանգների համաձայնությունը, որտեղ պահանջվում է։
3. Հողամասի գոտևորումը՝ արդյոք թույլատրված են բնակարանաշինությունը և զբոսաշրջային վարձակալությունը։
4. Շինարարության թույլտվությունը (PBG), իսկ ավարտված օբյեկտների համար՝ շահագործման պիտանիության վկայականը (SLF)։
5. Երբ է սկսվում ժամկետը՝ ստորագրումից, թե ավարտից։ Շինարարության ընթացքում դա կարող է «ուտել» 1-2 տարի։
6. Երկարաձգում՝ գին կամ գնի բանաձև և ծանուցման ժամկետներ, ոչ թե «համաձայնությամբ»։
7. Առանց սեփականատիրոջ համաձայնության իրավունքը փոխանցելու և ենթավարձակալության տալու իրավունքը. դրանից են կախված վերավաճառքն ու վարձակալությունը։
8. Նոտարական վավերացումը, և ինչ կլինի պայմանագրի հետ, եթե հողը վաճառվի կամ սեփականատերը մահանա։
9. Ով է վճարում վարձավճարի 10% հարկը և տեղական գույքահարկը։
10. Կառուցվող օբյեկտների վաճառքի դեպքում՝ կառուցապատողի բանկային երաշխիքը և շինարարության փուլերին կապված վճարումները։

Ժամկետի գինը. ինչպես համեմատել

Պարզ հաշվարկ. 30 տարվա վարձակալությամբ $300,000 արժողությամբ վիլլան տարեկան $10,000 արժե միայն օգտագործման իրավունքի համար, իսկ ժամկետի ավարտին գույքը ձերը չէ։ Համեմատեք նախագծերը մնացած ժամկետի մեկ տարվա գնով, ոչ միայն ընդհանուր գնով։

Հարկեր

Գնման ժամանակ՝ BPHTB հարկ 5% Badung շրջանում (Perda Badung 7/2023) և ԱԱՀ, եթե այն ներառված չէ գնի մեջ։ Վարձակալական եկամտից ոչ ռեզիդենտը վճարում է համախառն եկամտի 20%-ը (DJP) գումարած տարածաշրջանային կացության հարկը։

Եկամտաբերությունը՝ ազնվորեն

Կառուցապատողների եկամտաբերության հայտարարությունները և անկախ տվյալները հաճախ տարբերվում են։ Մենք ցույց ենք տալիս հաշվարկ, որը ներառում է հարկերը, կառավարող ընկերության վճարը և չզբաղված ժամանակահատվածները։ Մենք եկամուտ կամ գնի աճ չենք խոստանում. ցույց ենք տալիս հաշվարկը և աղբյուրները, իսկ որոշումը ձերն է։

Արդիական է 2026 թ. նոյեմբերի 7դրությամբ։ Կատալոգի գները վերցված են կառուցապատողների գնացուցակներից՝ յուրաքանչյուր նախագծի քարտում նշված ստուգման ամսաթվով։ Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավական, հարկային կամ ներդրումային խորհրդատվություն. եկամտաբերությունը և գնի աճը երաշխավորված չեն։ Ձեր անձնագրի համար պայմանները մինչև ամրագրումը ստուգում ենք տեղացի իրավաբանի հետ։

Աղբյուրներ

1. Կառավարության PP 18/2021 որոշում - հողի իրավունքներն Ինդոնեզիայում
2. NusaBali - Բալիի 4/2026 տարածաշրջանային կանոնակարգը, որն արգելում է նոմինալ սխեմաները
3. Mori Hamada - օտարերկրացիների գույքային իրավունքներն Ինդոնեզիայում
4. Badung-ի 7/2023 տարածաշրջանային կանոնակարգ - BPHTB ձեռքբերման հարկ
5. Ինդոնեզիայի հարկային ծառայություն (DJP) - PPh 26 ոչ ռեզիդենտների համար

Բալիի շուկայի ուղեցույց Բոլոր նախագծերը