Балидегі leasehold (ұзақ мерзімді жалға алу) виллалар мен пәтерлер: шетелдік не сатып алады

Ұзақ мерзімді жалға алу (leasehold) қарапайым тілмен

Ұзақ мерзімді жалға алу (leasehold) - жер мен ғимаратты ұзақ мерзімге жалға алу. Бүкіл мерзім үшін бір рет төлейсіз; шарт рұқсат етсе, мүлікті пайдаланып, жалға беріп, құқықты басқаға бере аласыз. Мерзім біткенде, жалға алу ұзартылмаса, мүлік жер иесіне қайтады. Балама - Hak Pakai пайдалану құқығы: мемлекеттік жерде (HPL) 30 жылға дейін, 20 жылға ұзартуға және 30 жылға жаңартуға болады (PP 18/2021); жеке жерде 30 жылға дейін, одан кейін тек иесімен жаңа келісім жасауға болады. 80 жыл - кепілдік емес, ең жоғарғы шек: ұзарту мен жаңарту үшін өтініш және жарамды тұруға рұқсат (KITAS/KITAP) қажет. Мүлікті номинал арқылы жергілікті тұрғынның атына тіркеуге Бали ережесі 4/2026 тыйым салады (NusaBali). Толығырақ мақаламызда: Балидегі жер құқықтары.

Тексеру тізімі: брондауға дейін нені тексеру керек

1. Жер иесінің сертификаты (SHM) және иесінің аты шарттағы жалға берушімен сәйкес келе ме.
2. Қажет болған жағдайда иесінің жұбайы мен мұрагерлерінің келісімі.
3. Учаскенің аймақтық белгіленуі: тұрғын үйге және туристік жалға беруге рұқсат етіле ме.
4. Құрылыс рұқсаты (PBG) және дайын нысандар үшін пайдалануға жарамдылық сертификаты (SLF).
5. Мерзім қашан басталады: қол қойылғаннан ба, әлде тапсырудан ба. Құрылыс кезінде бұл 1-2 жылды "жеп қоюы" мүмкін.
6. Ұзарту: "келісім бойынша" емес, баға немесе баға формуласы және хабарлама мерзімдері.
7. Иесінің келісімінсіз құқықты беру және қосалқы жалға беру мүмкіндігі - қайта сату мен жалға беру соған байланысты.
8. Нотариалдық куәландыру және жер сатылса немесе иесі қайтыс болса, шартқа не болатыны.
9. Жал төлеміне 10% салықты және жергілікті мүлік салығын кім төлейтіні.
10. Салынып жатқан нысандар үшін - құрылыс салушының банктік кепілдігі және құрылыс кезеңдеріне байланған төлемдер.

Мерзімнің бағасы: қалай салыстыру керек

Қарапайым есеп: 30 жылдық жалға алумен 300 000 $ тұратын вилла тек пайдалану құқығы үшін жылына 10 000 $ дегенді білдіреді, ал мерзім соңында нысан Сіздікі болмайды. Жобаларды тек жалпы бағамен емес, қалған мерзімнің бір жылының бағасымен салыстырыңыз.

Салықтар

Сатып алғанда - Badung округінде 5% BPHTB салығы (Perda Badung 7/2023) және бағаға кірмесе, ҚҚС. Жалдан түсетін табыстан резидент емес адам жалпы табыстың 20%-ын төлейді (DJP), оған қоса өңірлік орналастыру салығы.

Табыстылық - адал

Құрылыс салушылардың табыстылық туралы уәделері мен тәуелсіз деректер жиі сәйкес келмейді. Салықтарды, басқарушы компания сыйақысын және бос тұруды ескеретін есепті көрсетеміз. Табыс немесе бағаның өсуіне уәде бермейміз: есеп пен дереккөздерді көрсетеміз, шешім Сіздікі.

Ақпарат күні: 2026 жылғы 7 қараша. Каталогтағы бағалар әр жоба карточкасында көрсетілген тексеру күніндегі құрылыс салушылардың прайс-парақтарынан алынады. Бұл заң, салық немесе инвестициялық кеңес емес, жалпы ақпарат; табыс пен бағаның өсуіне кепілдік берілмейді. Брондауға дейін Сіздің төлқұжатыңызға қатысты шарттарды жергілікті заңгермен тексереміз.

Дереккөздер

1. PP 18/2021 үкімет қаулысы - Индонезиядағы жер құқықтары
2. NusaBali - nominee схемаларына тыйым салатын Бали өңірлік ережесі 4/2026
3. Mori Hamada - Индонезиядағы шетелдіктердің меншік құқықтары
4. Badung өңірлік ережесі 7/2023 - BPHTB сатып алу салығы
5. Индонезия салық қызметі (DJP) - резидент еместер үшін PPh 26

Бали нарығы бойынша нұсқаулық Барлық жобалар