Bali · Ilgtermiņa noma (leasehold)
Kā tas notiek · Pārbaudīts
Galvenais par pirkumu Bali
Ārzemnieki nevar iegūt īpašumā zemi Bali. Villu vai dzīvokli iegādājas uz ilgtermiņa nomas pamata (leasehold) vai ar Hak Pakai lietošanas tiesībām. Šāda īpašuma cena ir tā termiņa cena, tāpēc termiņš, pagarināšana un zemes dokumenti jāpārbauda pirms rezervācijas, nevis pēc tās.
Galvenais skaitļos
Ilgtermiņa noma (leasehold) vienkāršiem vārdiem
Ilgtermiņa noma (leasehold) ir zemes un ēkas ilgtermiņa noma. Jūs maksājat vienreiz par visu termiņu; varat lietot īpašumu, izīrēt to un nodot tiesības, ja līgums to atļauj. Termiņam beidzoties, īpašums atgriežas zemes īpašniekam, ja vien noma netiek pagarināta. Alternatīva ir lietošanas tiesības Hak Pakai: uz valsts zemes (HPL) līdz 30 gadiem, ar iespēju pagarināt par 20 un atjaunot uz 30 (PP 18/2021); uz privātas zemes līdz 30 gadiem, pēc tam iespējams tikai jauns līgums ar īpašnieku. 80 gadi ir maksimums, nevis garantija: pagarināšanai un atjaunošanai vajadzīgs iesniegums un derīga uzturēšanās atļauja (KITAS/KITAP). Īpašuma reģistrēšana uz vietējā iedzīvotāja vārda ar nominālā īpašnieka starpniecību ir aizliegta ar Bali noteikumiem 4/2026 (NusaBali). Vairāk mūsu rakstā par zemes tiesībām Bali.
Pārbaudes saraksts: kas jāpārbauda pirms rezervācijas
- Zemes īpašnieka sertifikāts (SHM) un vai īpašnieka vārds sakrīt ar iznomātāju līgumā.
- Īpašnieka laulātā un mantinieku piekrišana, ja tā nepieciešama.
- Zemes gabala zonējums: vai atļauts mājoklis un tūristu īre.
- Būvatļauja (PBG) un pabeigtiem objektiem - ekspluatācijas sertifikāts (SLF).
- No kura brīža sākas termiņš: no parakstīšanas vai no pabeigšanas. Būvniecības laikā tas var "apēst" 1-2 gadus.
- Pagarināšana: cena vai cenas formula un paziņošanas termiņi, nevis "pēc vienošanās".
- Tiesības nodot un apakšiznomāt bez īpašnieka piekrišanas - no tā atkarīga tālākpārdošana un īre.
- Notariāla apliecināšana un kas notiek ar līgumu, ja zeme tiek pārdota vai īpašnieks mirst.
- Kas maksā 10% nodokli no nomas maksas un vietējo īpašuma nodokli.
- Pārdošanai būvniecības stadijā - attīstītāja bankas garantija un maksājumi, kas piesaistīti būvniecības posmiem.
Termiņa cena: kā salīdzināt
Vienkāršs aprēķins: villa par 300 000 $ ar 30 gadu nomu maksā 10 000 $ gadā tikai par lietošanas tiesībām, un termiņa beigās īpašums jums nepieder. Salīdziniet projektus pēc cenas par atlikušā termiņa gadu, ne tikai pēc kopējās cenas.
Nodokļi
Pirkumam - BPHTB nodoklis 5% apmērā Badung reģionā (Perda Badung 7/2023) un PVN, ja tas nav iekļauts cenā. No nomas ienākumiem nerezidents maksā 20% no bruto ienākumiem (DJP) plus reģionālo izmitināšanas nodokli.
Ienesīgums - godīgi
Attīstītāju solītais ienesīgums un neatkarīgi dati bieži atšķiras. Mēs parādām aprēķinu, kurā ietverti nodokļi, pārvaldnieka komisija un dīkstāve. Mēs nesolām ienesīgumu vai cenu pieaugumu: parādām aprēķinu un avotus, bet lēmumu pieņemat jūs.
Īsumā
- Ārzemnieks var izmantot leasehold (ilgtermiņa noma), Hak Pakai vai PT PMA uzņēmumu - visi ir terminēti; zemes īpašumtiesības nav pieejamas.
- Shēmas ar nominālo "vietējo īpašnieku" aizliedz Bali noteikumi 4/2026.
- Pirms rezervācijas: SHM, zonējums, PBG/SLF, termiņa sākuma datums, pagarināšanas un nodošanas nosacījumi.
- Salīdziniet cenu par atlikušā termiņa gadu.
Aktuāls uz . Kataloga cenas ir no attīstītāju cenrāžiem uz pārbaudes datumu, kas norādīts katra projekta kartītē. Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska, nodokļu vai investīciju konsultācija; ienesīgums un cenu pieaugums netiek garantēts. Nosacījumus jūsu pasei pirms rezervācijas pārbaudām kopā ar vietējo juristu.
