Bali · Pikaajaline rent (leasehold)
Kuidas see käib · Kontrollitud
Peamine Balil ostmise kohta
Välismaalased ei saa Balil maad omada. Villa või korter ostetakse pikaajalise rendi (leasehold) või Hak Pakai kasutusõiguse alusel. Sellise kinnisvara hind on selle tähtaja hind, seega tuleb tähtaeg, pikendamine ja maadokumendid kontrollida enne broneerimist, mitte pärast seda.
Peamised näitajad
Pikaajaline rent (leasehold) lihtsate sõnadega
Pikaajaline rent (leasehold) on maa ja hoone pikaajaline rent. Maksate kogu perioodi eest korraga; võite kinnisvara kasutada, välja üürida ja õiguse üle anda, kui leping seda lubab. Tähtaja lõppedes läheb kinnisvara tagasi maaomanikule, kui renti ei pikendata. Alternatiiv on kasutusõigus Hak Pakai: riigimaal (HPL) kuni 30 aastat, pikendatav 20 ja uuendatav 30 aastaks (PP 18/2021); eramaal kuni 30 aastat, misjärel on võimalik ainult uus kokkulepe omanikuga. 80 aastat on maksimum, mitte garantii: pikendamiseks ja uuendamiseks on vaja taotlust ja kehtivat elamisluba (KITAS/KITAP). Kinnisvara registreerimine kohaliku nimele tankisti kaudu on keelatud Bali määrusega 4/2026 (NusaBali). Lähemalt meie artiklis maaõigustest Balil.
Kontrollnimekiri: mida kontrollida enne broneerimist
- Maaomaniku sertifikaat (SHM) ja kas omaniku nimi ühtib lepingus oleva rendileandjaga.
- Omaniku abikaasa ja pärijate nõusolek, kui see on nõutav.
- Krundi tsoneering: kas elamu ja turistidele väljaüürimine on lubatud.
- Ehitusluba (PBG) ja valminud objektidel kasutusluba (SLF).
- Millal tähtaeg algab: allkirjastamisest või valmimisest. Ehituse ajal võib see "ära süüa" 1-2 aastat.
- Pikendamine: hind või hinnavalem ja etteteatamise tähtajad, mitte "kokkuleppel".
- Õigus loovutada ja allrendile anda ilma omaniku nõusolekuta - sellest sõltuvad edasimüük ja väljaüürimine.
- Notariaalne kinnitamine ja mis saab lepingust, kui maa müüakse või omanik sureb.
- Kes maksab 10% maksu rendimaksest ja kohaliku kinnisvaramaksu.
- Ehitusjärgus müügil - arendaja pangagarantii ja ehitusetappidega seotud maksed.
Tähtaja hind: kuidas võrrelda
Lihtne arvutus: 300 000 $ maksev villa 30-aastase rendiga maksab ainuüksi kasutusõiguse eest 10 000 $ aastas ja tähtaja lõpus ei kuulu kinnisvara teile. Võrrelge projekte järelejäänud tähtaja aasta hinna, mitte ainult koguhinna järgi.
Maksud
Ostmisel - BPHTB maks 5% Badungi piirkonnas (Perda Badung 7/2023) ja käibemaks, kui see ei sisaldu hinnas. Renditulult maksab mitteresident 20% brutotulust (DJP) pluss piirkondlik majutusmaks.
Tootlus - ausalt
Arendajate lubatud tootlus ja sõltumatud andmed erinevad sageli. Näitame arvutust, mis sisaldab makse, haldusfirma tasu ja tühjana seismist. Me ei luba tootlust ega hinnatõusu: näitame arvutust ja allikaid, otsuse teete teie.
Lühidalt
- Välismaalane saab kasutada leasehold (pikaajaline rent)'i, Hak Pakai't või PT PMA ettevõtet - kõik on tähtajalised; maa omandiõigus ei ole kättesaadav.
- Skeemid variisikust "kohaliku omanikuga" keelab Bali määrus 4/2026.
- Enne broneerimist: SHM, tsoneering, PBG/SLF, tähtaja alguskuupäev, pikendamise ja loovutamise tingimused.
- Võrrelge järelejäänud tähtaja aasta hinda.
Seisuga . Kataloogi hinnad pärinevad arendajate hinnakirjadest iga projekti kaardil näidatud kontrollikuupäeva seisuga. See on üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega investeerimisnõustamine; tootlus ja hinnatõus ei ole garanteeritud. Teie passi tingimused kontrollime enne broneerimist koos kohaliku juristiga.
